Equestrian property with a floor area of 532m² in BAGNOLES DE L ORNE NORMANDIE

A proximité de la Ferté Macé, où se trouve toutes les commodités, école maternelle et primaire dans le village, vous serez idéalement situé à 40 minutes d'Alençon.
Dès l’entrée dans la maison, le ton est donné : volumes, lumière et authenticité.
Salon avec poutres apparentes, cheminée et parquet, élégante salle à manger, salle de jeux sur parquet également… Les espaces de vie respirent le confort et la convivialité.
La cuisine, entièrement crée en 2021, développe près de 50 m² : haut de gamme, équipée et aménagée, pensée pour recevoir sans compter.
La propriété propose 7 chambres, chacune avec sa salle de bain privative. Idéal pour un projet de chambres d'hôtes.
1er étage : 4 chambres avec 4 salles de bain
2e étage : 2 chambres + une suite parentale exceptionnelle avec salle d’eau, WC, double dressing
Un bureau indépendant avec poêle à bois permet de recevoir clientèle ou partenaires en toute tranquillité.
Coté équestre et extérieur, un premier ensemble récent et fonctionnel, pensé pour une activité structurée et performante :
Barn moderne de 22 boxes
Hangar de stockage
Stabulations avec sols bétonnés
Boxes supplémentaires dans une grange
Paddocks en sable
Carrière et rond de longe à réhabiliter
Un outil de travail complet, adapté à l’élevage, à la valorisation ou à une écurie de taille importante.
Un second espace indépendant, parfait pour isoler certains chevaux, structurer une activité parallèle ou offrir un service premium. :
Barn récent comprenant 6 boxes intérieurs
Stalle de préparation, douche
Marcheur 4 places modulable en 6 places
Paddocks attenants
L’ensemble est structuré, fonctionnel et prêt à performer immédiatement.
Un domaine rare, adapté à l’élevage, au sport ou à un projet équestre d’envergure, avec un cadre de vie familial et élégant.
Un lieu où passion et performance peuvent s’écrire sur le long terme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 900 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Joffret HUET, Tél. : 0620995277, E-mail : j.huet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 792434326