Villa with a floor area of 250m² in AUBETERRE SUR DRONNE

€580,000AUBETERRE SUR DRONNE(16390)

3938 m²

land

250 m²

habitable floor area

rooms

bedrooms

Isabelle CALLEEUW

EI - Agent commercial - 753 174 796 RSAC Angoulême

Contact

Standout features

Garden

Terrace

Maison de charme rénovée, terrain arboré, grange à potentiel, à 1 km d’un village classé et vie culturelle.

Guided Tour

Charme et élégance rurale aux portes d’un village classé

Charme, discrétion et potentiel au cœur de la Charente la plus authentique

Propriété de caractère – 250 m² habitables – Grange 289 m2 – 3938 m² de terrain – Vue sur clocher.

Située à l’entrée d’un village classé parmi Les Plus Beaux de France, cette authentique charentaise en pierre, accessible par un chemin privé, offre un cadre d e vie paisible et raffiné, à seulement 1 km du centre Aubeterre-sur-Dronne, Village Classée comme un dés Plus Beaux Villages de France

Son environnement privilégié, Sud Charente entre vignobles de Cognac et crus bordelais, à la croisée de la Dordogne et de la Gironde, en fait une adresse rare, prisée pour sa qualité de vie, sa vitalité culturelle et son attractivité touristique.

La maison ce trouve au milieu des champs de tournesol

Une maison d’exception, classée 5 étoile en hébergement touristique.

La demeure développe 250m² habitables, subtilement rénovés avec des matériaux nobles et une grande exigence technique :
- 4 chambres, dont 2 suites indépendantes exploitées en chambres d’hôtes haut de gamme.
- Vaste salon avec cheminée, cuisine familiale, bibliothèque, bureau.
- Pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, menuiseries double vitrage.

Le tout, baigné de lumière, s’ouvre sur un terrain clos de 3938 m², paysagé, arboré, sans vis-à-vis.
La vue lointaine sur le clocher du village structure la perspective.

Un puits de 28000 litres permet d’envisager aisément la création d’une piscine.
Une dépendance à fort potentiel, attenante mais indépendante, une grange de 289 m² au sol complète l’ensemble.

À rénover, elle représente une opportunité rare pour accueillir :
- Un ou deux gîtes de charme,
- Un atelier d’artiste ou d’artisan,
- Une résidence secondaire indépendante,
- Ou tout projet mêlant vie personnelle et activité professionnelle.

Une localisation stratégique
- Village classé, très touristique
- À 1 km des commerces, restaurants et plage aménagée sur la rivière Le Dronne
- Clientèle locale et internationale.

À 50 min de la gare TGV d’Angoulême – 1h40 de Bordeaux

Prix de présentation : 580000 €, (Honoraires inclus).

Dossier complet confidentiel sur demande et visites privées exclusivement sur rendez-vous
Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 0785798573, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 580 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 0785798573, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796

Charme, discrétion et potentiel au cœur de la Charente la plus authentique Propriété de caractère – 250 m² habitables – Grange 289 m2 – 3938 m² de terrain – Vue sur clocher. Située à l’entrée d’un village classé parmi Les Plus Beaux de France, cette authentique charentaise en pierre, accessible par un chemin privé, offre un cadre d e vie paisible et raffiné, à seulement 1 km du centre Aubeterre-sur-Dronne, Village Classée comme un dés Plus Beaux Villages de France Son environnement privilégié, Sud Charente entre vignobles de Cognac et crus bordelais, à la croisée de la Dordogne et de la Gironde, en fait une adresse rare, prisée pour sa qualité de vie, sa vitalité culturelle et son attractivité touristique. La maison ce trouve au milieu des champs de tournesol Une maison d’exception, classée 5 étoile en hébergement touristique. La demeure développe 250m² habitables, subtilement rénovés avec des matériaux nobles et une grande exigence technique : - 4 chambres, dont 2 suites indépendantes exploitées en chambres d’hôtes haut de gamme. - Vaste salon avec cheminée, cuisine familiale, bibliothèque, bureau. - Pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, menuiseries double vitrage. Le tout, baigné de lumière, s’ouvre sur un terrain clos de 3938 m², paysagé, arboré, sans vis-à-vis. La vue lointaine sur le clocher du village structure la perspective. Un puits de 28000 litres permet d’envisager aisément la création d’une piscine. Une dépendance à fort potentiel, attenante mais indépendante, une grange de 289 m² au sol complète l’ensemble. À rénover, elle représente une opportunité rare pour accueillir : - Un ou deux gîtes de charme, - Un atelier d’artiste ou d’artisan, - Une résidence secondaire indépendante, - Ou tout projet mêlant vie personnelle et activité professionnelle. Une localisation stratégique - Village classé, très touristique - À 1 km des commerces, restaurants et plage aménagée sur la rivière Le Dronne - Clientèle locale et internationale. À 50 min de la gare TGV d’Angoulême – 1h40 de Bordeaux Prix de présentation : 580000 €, (Honoraires inclus). Dossier complet confidentiel sur demande et visites privées exclusivement sur rendez-vous Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 0785798573, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796