House - Villa
New
Ref 1522329
Villa with a floor area of 250m² in AUBETERRE SUR DRONNE
€580,000AUBETERRE SUR DRONNE(16390)
3938 m²
land
250 m²
habitable floor area
9
rooms
4
bedrooms
IC
Isabelle CALLEEUW
EI - Agent commercial - 753 174 796 RSAC AngoulêmeStandout features
Garden
Terrace
Maison de charme rénovée, terrain arboré, grange à potentiel, à 1 km d’un village classé et vie culturelle.
Guided Tour
Ici, on vit au rythme du Sud-Charente : tournesols l’été, campagne apaisante, lumière douce… et le clocher d’Aubeterre en point de repère.
Charentaise de charme confidentielle – 250 m² – grange 289 m² – 3 938 m² – vue clocher – Aubeterre-sur-Dronne
À l’entrée d’Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette authentique maison charentaise en pierre, accessible par un chemin privé, offre une rare sensation d’intimité à seulement 1 km du cœur du village.
Ici, la lumière du Sud-Charente, les champs de tournesol alentour et la vue sur le clocher composent un décor apaisant, idéal pour une résidence de caractère ou un projet d’accueil haut de gamme.
La maison (env. 250 m² habitables)
Rénovée avec exigence et matériaux de qualité, elle propose des volumes chaleureux et une vraie fonctionnalité :
- 4 chambres, dont 2 suites indépendantes (parfaites pour chambres d’hôtes / invités)
- Grand salon avec cheminée
- Cuisine familiale, bibliothèque, bureau
- Confort moderne : pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, double vitrage
Le terrain :
- Un magnifique parc clos de 3 938 m², arboré et sans vis-à-vis, avec une perspective structurée par la vue sur le clocher.
- Puits / réserve d’eau (≈ 28 000 L) : un atout rare pour imaginer sereinement un jardin d’agrément… et un projet piscine.
La grange (env. 289 m² au sol) – le “plus” décisif
Attenante mais indépendante, à rénover, elle ouvre des possibilités très recherchées :
- 1 ou 2 gîtes de charme
- atelier d’artiste / artisan
- espace bien-être / yoga / réception
- logement indépendant (selon autorisations)
Localisation stratégique :
- Village classé, très touristique
- Commerces, restaurants, plage aménagée sur la Dronne à proximité
50 min Angoulême (TGV) – 1h40 Bordeaux
Un bien rare : charme, discrétion, et potentiel.
Prix de présentation : 580000 €, (Honoraires inclus).
Dossier complet confidentiel sur demande et visites privées exclusivement sur rendez-vous
Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 0785798573, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 580 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 0785798573, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796
À l’entrée d’Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette authentique maison charentaise en pierre, accessible par un chemin privé, offre une rare sensation d’intimité à seulement 1 km du cœur du village.
Ici, la lumière du Sud-Charente, les champs de tournesol alentour et la vue sur le clocher composent un décor apaisant, idéal pour une résidence de caractère ou un projet d’accueil haut de gamme.
La maison (env. 250 m² habitables)
Rénovée avec exigence et matériaux de qualité, elle propose des volumes chaleureux et une vraie fonctionnalité :
- 4 chambres, dont 2 suites indépendantes (parfaites pour chambres d’hôtes / invités)
- Grand salon avec cheminée
- Cuisine familiale, bibliothèque, bureau
- Confort moderne : pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, double vitrage
Le terrain :
- Un magnifique parc clos de 3 938 m², arboré et sans vis-à-vis, avec une perspective structurée par la vue sur le clocher.
- Puits / réserve d’eau (≈ 28 000 L) : un atout rare pour imaginer sereinement un jardin d’agrément… et un projet piscine.
La grange (env. 289 m² au sol) – le “plus” décisif
Attenante mais indépendante, à rénover, elle ouvre des possibilités très recherchées :
- 1 ou 2 gîtes de charme
- atelier d’artiste / artisan
- espace bien-être / yoga / réception
- logement indépendant (selon autorisations)
Localisation stratégique :
- Village classé, très touristique
- Commerces, restaurants, plage aménagée sur la Dronne à proximité
50 min Angoulême (TGV) – 1h40 Bordeaux
Un bien rare : charme, discrétion, et potentiel.
Prix de présentation : 580000 €, (Honoraires inclus).
Dossier complet confidentiel sur demande et visites privées exclusivement sur rendez-vous
Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 0785798573, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 580 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 0785798573, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796
Charentaise de charme confidentielle – 250 m² – grange 289 m² – 3 938 m² – vue clocher – Aubeterre-sur-Dronne À l’entrée d’Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette authentique maison charentaise en pierre, accessible par un chemin privé, offre une rare sensation d’intimité à seulement 1 km du cœur du village. Ici, la lumière du Sud-Charente, les champs de tournesol alentour et la vue sur le clocher composent un décor apaisant, idéal pour une résidence de caractère ou un projet d’accueil haut de gamme. La maison (env. 250 m² habitables) Rénovée avec exigence et matériaux de qualité, elle propose des volumes chaleureux et une vraie fonctionnalité : - 4 chambres, dont 2 suites indépendantes (parfaites pour chambres d’hôtes / invités) - Grand salon avec cheminée - Cuisine familiale, bibliothèque, bureau - Confort moderne : pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, double vitrage Le terrain : - Un magnifique parc clos de 3 938 m², arboré et sans vis-à-vis, avec une perspective structurée par la vue sur le clocher. - Puits / réserve d’eau (≈ 28 000 L) : un atout rare pour imaginer sereinement un jardin d’agrément… et un projet piscine. La grange (env. 289 m² au sol) – le “plus” décisif Attenante mais indépendante, à rénover, elle ouvre des possibilités très recherchées : - 1 ou 2 gîtes de charme - atelier d’artiste / artisan - espace bien-être / yoga / réception - logement indépendant (selon autorisations) Localisation stratégique : - Village classé, très touristique - Commerces, restaurants, plage aménagée sur la Dronne à proximité 50 min Angoulême (TGV) – 1h40 Bordeaux Un bien rare : charme, discrétion, et potentiel. Prix de présentation : 580000 €, (Honoraires inclus). Dossier complet confidentiel sur demande et visites privées exclusivement sur rendez-vous Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 0785798573, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796
Features
Generalities
- Type
- Villa
- Living space
- 250m²
- External space
- 3938m²
- Garden
- Yes
- Floors
- 2
- Built in
- 1700
Property Layout
- Rooms
- 9
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- WCs
- 4
- Terrace
- Yes
Others
- Energy performance certificate
- C
Additional Information
Energy balance
Energy Rating and Climate Class
118kWh/sqm.year
3* kgCO₂/sqm.year
C
Estimated annual energy costs for standard use: between 1883€ and 2547€ per year, for the year 2021.
IC
IsabelleCALLEEUW
IsabelleCALLEEUW
Independent Property Consultant in:
BROSSAC (16480) and surrounding area
EI - Agent commercial - 753 174 796 RSAC Angoulême
