Gîte with a floor area of 232m² in ANGRIE

€568,000ANGRIE(49440)

24141 m²

land

232 m²

habitable floor area

rooms

bedrooms

Adrien CRESPIN

EI - Agent commercial - 989 328 174 RSAC CHERBOURG

Contact

Standout features

Grand volume , vue dégagée , piscine chauffée avec jacuzzi , peut accueillir une activité de gîte ou de maison d'hôte , terrain de 2.4 Ha

Guided Tour

Propriété de charme en campagne – Angrie

Dans un environnement naturel d’exception, au calme absolu et à seulement quelques minutes de Candé, découvrez cette propriété rare où le charme de l’ancien s’harmonise parfaitement avec le confort contemporain.

Implantée au cœur d’un superbe domaine de 2,4 hectares bordé par un ruisseau, cette maison d’environ 232 m² offre un cadre de vie unique, tourné vers la nature, la sérénité et l’espace.

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Rez-de-chaussée – Une vie ouverte sur la nature

Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement :

* Une cuisine aménagée et conviviale avec poêle à bois
* Un vaste séjour / salon baigné de lumière, ouvert sur la terrasse
* Une salle d’eau élégante
* Deux chambres de plain-pied
* Un garage fermé et un carport

La pièce de vie s’ouvre sur une vaste terrasse pensée pour la détente, accueillant une piscine chauffée par pompe à chaleur et un jacuzzi, dans un environnement totalement préservé et sans vis-à-vis.

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À l’étage – Espace nuit et vue imprenable

Une élégante mezzanine, véritable belvédère sur la nature environnante, dessert :

* Trois chambres spacieuses et lumineuses
* Dont une suite avec terrasse privative, idéale pour profiter des levers de soleil
* Un espace polyvalent (bureau, dressing ou dortoir selon les besoins)
* Une salle de bain avec baignoire balnéo offrant une vue apaisante sur la nature et le ruisseau

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Extérieurs – Un domaine rare et préservé

* Grande terrasse avec jacuzzi et piscine sécurisée et chauffée
* Terrain de 2,4 hectares
* Ruisseau en contrebas
* Environ 10 places de stationnement
* Cadre naturel exceptionnel, propice à la détente et aux projets de vie

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Un bien rare – Résidence ou investissement

Actuellement exploité en gîte, le bien génère un revenu annuel estimé entre 50 000 € et 60 000 €, offrant une excellente opportunité d’investissement.

Il peut également parfaitement convenir à une grande résidence familiale ou à un projet de vie au cœur de la nature, dans un environnement privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 568 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien CRESPIN, Tél. : 0785794467, E-mail : adrien.crespin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHERBOURG sous le numéro 989328174

Dans un environnement naturel d’exception, au calme absolu et à seulement quelques minutes de Candé, découvrez cette propriété rare où le charme de l’ancien s’harmonise parfaitement avec le confort contemporain. Implantée au cœur d’un superbe domaine de 2,4 hectares bordé par un ruisseau, cette maison d’environ 232 m² offre un cadre de vie unique, tourné vers la nature, la sérénité et l’espace. ⸻ Rez-de-chaussée – Une vie ouverte sur la nature Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement : * Une cuisine aménagée et conviviale avec poêle à bois * Un vaste séjour / salon baigné de lumière, ouvert sur la terrasse * Une salle d’eau élégante * Deux chambres de plain-pied * Un garage fermé et un carport La pièce de vie s’ouvre sur une vaste terrasse pensée pour la détente, accueillant une piscine chauffée par pompe à chaleur et un jacuzzi, dans un environnement totalement préservé et sans vis-à-vis. ⸻ À l’étage – Espace nuit et vue imprenable Une élégante mezzanine, véritable belvédère sur la nature environnante, dessert : * Trois chambres spacieuses et lumineuses * Dont une suite avec terrasse privative, idéale pour profiter des levers de soleil * Un espace polyvalent (bureau, dressing ou dortoir selon les besoins) * Une salle de bain avec baignoire balnéo offrant une vue apaisante sur la nature et le ruisseau ⸻ Extérieurs – Un domaine rare et préservé * Grande terrasse avec jacuzzi et piscine sécurisée et chauffée * Terrain de 2,4 hectares * Ruisseau en contrebas * Environ 10 places de stationnement * Cadre naturel exceptionnel, propice à la détente et aux projets de vie ⸻ Un bien rare – Résidence ou investissement Actuellement exploité en gîte, le bien génère un revenu annuel estimé entre 50 000 € et 60 000 €, offrant une excellente opportunité d’investissement. Il peut également parfaitement convenir à une grande résidence familiale ou à un projet de vie au cœur de la nature, dans un environnement privilégié.