Villa de 630m² à YVETOT BOCAGE

Découvrez une propriété rare et pleine de caractère, située dans le Cotentin, à quelques minutes de Valognes, de sa gare, et à seulement 25 minutes des plages de Barneville-Carteret, Saint-Vaast-la-Hougue et Cherbourg. Alliant charme de l’ancien et prestations modernes, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel et un potentiel unique pour des projets variés : habitation familiale, chambres d’hôtes, gîtes ou activités professionnelles.

Un Agencement Intelligemment Conçu :
Cette propriété se distingue par une configuration en L, répartie sur trois niveaux, qui optimise chaque espace pour des usages multiples.

Rez-de-chaussée :
• Espaces de vie spacieux comprenant un salon, plusieurs salles, et une cuisine.
• Une suite accessible PMR avec salle d’eau privative.
• Local technique, buanderie et dépendances annexes.
• Accès direct à la cour intérieure et au grand parking.

1er étage :
• 4 chambres lumineuses, dont certaines avec salles d’eau privatives.
• Grenier et mezzanine offrant un fort potentiel d’aménagement supplémentaire.

2ème étage :
• 2 chambres additionnelles et salles d’eau, idéales pour des usages privés ou professionnels.

Des Prestations Modernes et de Qualité :
• Chauffage : Géothermie pour la maison principale et chauffage au gaz pour une aile secondaire.
• Confort énergétique : Double vitrage et isolation performante (classe énergétique D, classe climat C).
• Équipements : Eclairages extérieurs, parking goudronné et espaces modulables.

Des Extérieurs Pleins de Possibilités :
• Terrain : Plus de 2,5 hectares entourant la propriété, offrant intimité et espace pour des aménagements futurs.
• Cour intérieure : Idéale pour créer un espace piscinable ou accueillir des événements.
• Dépendances : Prêtes pour le stockage ou des projets d’extension.
• Environnement : Jardin clos et protégé, parfait pour une vie paisible ou pour des activités d’accueil.

Un Potentiel Illimité pour Vos Projets :
Cette demeure est un véritable terrain de possibilités :
• Chambres d’hôtes ou gîtes : Les chambres, déjà équipées, permettent une exploitation immédiate.
• Événementiel ou petite restauration : Les salons spacieux et la cour intérieure sont parfaits pour des mariages, séminaires ou réceptions privées.
• Résidence familiale de standing : Avec ses nombreux espaces, cette maison est idéale pour accueillir une grande famille tout en conservant des zones de vie indépendantes.

Un Emplacement Stratégique :
• À 3 minutes de l’A13 et de la gare de Valognes.
• À 25 minutes des plages et de Cherbourg.
• Située dans un cadre paisible, tout en bénéficiant d’une excellente visibilité pour une activité commerciale.

Plans Disponibles : Visualisez votre Projet
Des plans détaillés sont à votre disposition pour vous aider à vous projeter et imaginer vos futurs aménagements. Que ce soit pour un usage personnel ou professionnel, cette propriété peut répondre à vos attentes et à vos ambitions.

Une Opportunité Rare à Ne Pas Manquer !

Cette demeure d’exception, avec ses volumes impressionnants, ses prestations modernes et son cadre unique, est un bien rare sur le marché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 780 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Seïf-Eddine KORBI, Tél. : 0649620279, E-mail : seifeddine.korbi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cherbourg sous le numéro 953 012 697