Maison traditionnelle de 285m² à VILLEGOUGE

Ancienne ferme rénovée avec piscine, dépendance et terrain – Villegouge, à 15 min de Libourne

Située à Villegouge, à seulement 15 minutes de Libourne, découvrez cette superbe ancienne ferme rénovée développant environ 285 m² habitables répartis en deux habitations indépendantes, sur une parcelle de plus de 1500 m² avec piscine, terrasse bois paysagée et grange.

La maison principale, d’environ 201 m², séduit par le charme de l’ancien associé à une rénovation de qualité mêlant pierre, poutres apparentes, bois, béton et matériaux contemporains.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un vaste hall d’entrée avec rangements, d’une buanderie, d’une arrière-cuisine ainsi que d’une cuisine indépendante entièrement équipée. La pièce de vie comprend une salle à manger ouverte sur un spectaculaire salon cathédrale avec cheminée, poêle à bois et belle hauteur sous plafond.

Une pièce avec salle d’eau et WC permet également l’aménagement d’une suite de plain-pied.

À l’étage, un bureau avec verrière domine le séjour. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une suite parentale sous les toits avec salle d’eau privative.

La seconde maison, d’environ 84 m², constitue un véritable atout pour un projet locatif, une activité indépendante ou l’accueil de la famille. Elle dispose d’un salon-séjour, d’une cuisine et de deux chambres à l’étage avec grande salle d’eau (actuellement loué)

À l’extérieur, le jardin offre une vue dégagée et des espaces aménagés pour profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine et de la terrasse en bois. Une grange avec toiture rénovée complète l’ensemble et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires.

Idéalement située entre Bordeaux, Libourne et Saint-André-de-Cubzac, cette propriété bénéficie d’un accès rapide aux commodités, écoles et axes principaux.

### Caractéristiques techniques

* Surface habitable : 285 m²
* Terrain : plus de 1500 m²
* 2 habitations indépendantes
* Piscine
* Terrasse bois paysagée
* Grange avec potentiel
* DPE : C

Chers confrères et consœurs de l’immobilier, je reste naturellement ouvert à l’intercabinet afin d’offrir la meilleure opportunité à nos clients respectifs. Si vous accompagnez un acquéreur susceptible d’être intéressé par ce bien, je serai ravi d’échanger avec vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 540 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michael BERTONECHE, Tél. : 06 19 91 11 03, E-mail : michael.bertoneche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 821635356