Appartement d'exception de 130m² à STRASBOURG

Duplex avec 3 chambres, grande terrasse de 44 m² – Quartier Forêt Noire - Orangerie

Idéalement situé dans un immeuble bourgeois de 1897, entre la place Brant et Arnold, à 2 pas du tram Université (lignes C, E, F), niché au calme, au dernier étage avec ascenseur qui vous mènera au 4° étage.

Cet appartement de 4 pièces de 108 m² au sol et terrasse de 44 m² (pondéré à 22 m²) soit 130 m² se compose :
- un salon de 26,6 m2
- une spacieuse cuisine indépendante permettant d'installer une grande table
- une chambre ou bureau avec dressing de 15,41 m2
- une salle de bain et des WC séparés avec lave main
- 2 chambres traversantes au dernier étage de 14,14 et 10,88 m2

La terrasse au dernier étage, de 44 m², est exposée sud ouest, au calme, côté cour, offrant une vue dégagée vers le quartier observatoire, jardin botanique et université.

Une cave complète le bien.
Chaudière récente, individuelle au gaz à condensation.
Travaux de rafraichissement à prévoir.
De nombreux travaux de copropriétés ont été récemment réalisés comme façade, balcons et cage escalier, pas d'autres prévus pour le moment.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 549 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline FERRAROLI, Tél. : 0763707319, E-mail : maryline.ferraroli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 448003681