Maison contemporaine de 154m² à SAINT BERNARD

Dans l'une des communes les plus recherchées du secteur, découvrez cette magnifique maison contemporaine offrant des prestations de qualité, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Son excellente performance énergétique (DPE A) vous garantit un confort optimal tout en maîtrisant vos consommations.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d'environ 44 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine ouverte, prolongée par un cellier, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour le quotidien comme pour recevoir.

Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, d'un second WC indépendant ainsi que d'un agréable espace ouvert d'environ 13 m², idéal pour un coin lecture, un bureau ou un espace multimédia.

À l'extérieur, le terrain plat de 1 222 m², entièrement aménagé, offre un environnement agréable avec une terrasse de 51 m², agrémentée d'une pergola bioclimatique de 12 m², ainsi qu'une piscine de 7 x 4 mètres, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours.

Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard :

chauffage par pompe à chaleur (plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage),
poêle à bois en complément,
excellentes performances énergétiques avec un classement DPE A, gage de confort et d'économies d'énergie,
menuiseries aluminium double vitrage,
brise-soleil orientables (BSO) côté ouest et volets roulants motorisés sur les autres ouvertures,
équipements SOMFY avec commande centralisée et pilotage à distance,
fibre optique,
tout-à-l'égout.

Une terrasse de 51 m² avec pergola bioclimatique de 12 m² et un garage de plus de 30 m², équipé d'une porte sectionnelle motorisée de 4 mètres de largeur, complètent parfaitement l'ensemble.

Côté scolarité, la commune de Saint-Bernard dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire. Les collégiens sont accueillis à Trévoux, tandis que les lycéens peuvent rejoindre les établissements de Trévoux ou de Villefranche-sur-Saône.

Enfin, pour vos déplacements, la gare TER d'Anse, située à seulement 5 minutes, permet de rejoindre Lyon rapidement et facilement.

Une maison rare sur le marché, alliant prestations haut de gamme, confort de vie, excellentes performances énergétiques et qualité de construction, au cœur d'un secteur particulièrement recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 609 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BOURIN, Tél. : 06 22 06 85 16, E-mail : sylvain.bourin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 887812055