Maison traditionnelle de 230m² à SAMOIS SUR SEINE

Propriété de caractère aux portes de Fontainebleau – Accès direct à la forêt

À seulement 35 minutes de Paris Gare de Lyon depuis la gare de Bois-le-Roi (Transilien), cette magnifique propriété de 231 m², située sur les hauteurs de Samois-sur-Seine, offre un cadre de vie exceptionnel avec un jardin arboré de 2 380 m² auquel s'ajoute une parcelle de forêt privative de 3 086 m². L’accès direct à la forêt domaniale complète cette offre rare.

-Une demeure spacieuse et lumineuse-

La maison se compose de 8 pièces principales, réparties sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée :

- Une vaste salle à manger baignée de lumière, ouverte sur un salon avec accès direct à une terrasse plein sud de 35 m² (barbecue et store automatique).
- Une cuisine équipée haut de gamme.
- Une chambre individuelle.
- Une spacieuse salle de douche et un toilette indépendant.

Premier étage :

- Une suite parentale avec dressing et salle de douche.
- Une chambre spacieuse avec salle de douche privative.
- Une troisième chambre.
- Un toilette séparé.

Deuxième étage :

- Une grande chambre aménagée avec coin télévision.

Espaces complémentaires et prestations de qualité

Le sous-sol entièrement aménagé comprend :

- Un bureau-bibliothèque.
- Une buanderie et un atelier.
- Deux garages.

La propriété bénéficie de prestations récentes et soignées :
* Toiture et isolation récentes
* Survitrage, Velux, revêtements refaits
* Chaudière gaz à condensation Viessmann (35 kW) et poêle (10 kW)
* Portail électrique, fibre optique, RJ45
Un environnement privilégié

- Écoles maternelle et primaire à 7 minutes à pied
- Collège de Bois-le-Roi et lycées de Fontainebleau accessibles en bus
- Commerces, cabinet médical et services au cœur du village

Estimation des charges (chauffage/ECS/eau) : 260 €/mois

Une propriété rare à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 815 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thibault GORNJEC, Tél. : 0622822459, E-mail : thibault.gornjec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 983418468