Maison provençale de 370m² à SALLES D AUDE

À Salles-d’Aude dans le sud de la france, découvrez cette propriété de prestige de 370m², nichée au cœur d’un magnifique parc paysager de 2135m². Entre volumes exceptionnels, prestations de qualité et une spectaculaire pièce de vie de plus de 100m² sublimée par un incroyable salon cathédrale, cette demeure de caractère au charme provençale offre un cadre de vie unique. À l’extérieur, piscine exposée plein sud, pool house et vue panoramique à 180° viennent parfaire cet ensemble d’exception. À seulement 15 minutes des plages. Un bien rare et unique sur le secteur.

LES ATOUTS

- Quartier résidentiel calme
- Allée privative de 50 mètres menant directement à l'entrée de la propriété
- Vue panoramique dégagée à 180°
- Jardin paysagé étendu sur une parcelle de 2135m²
- Piscine au chlore de 6m x 12m / Exposition plein sud
- Construction récente (2001) / Prestations de qualité
- Volumes généreux et espaces de vie remarquables
- Une salle d'eau ou salle de bains privative pour chaque chambre
- Plus de 200m² de terrasses et balcons offrant des possibilités d'agrandissement
- Chambre 2 : Potentiel d'aménagement en studio indépendant grâce aux arrivées et évacuations d'eau déjà existantes
- Emplacement stratégique : proche des commodités, des transports et des écoles, à seulement 15 minutes des plages

COMPOSITION

- 1 Pièce de vie (105m²)
- 1 Cuisine (23m²)
- 5 Chambres (13m² / 13m² / 21m² / 22m² / 23m²)
- 2 Salles de bains (4m² / 11m²)
- 3 Salles d'eau (4m² / 6m² / 7m²)
- 1 bureau / mezzanine (25m²)
- 1 Buanderie / Chaufferie (16m²)
- 1 Vestibule (5m²)
- 1 Hall d'entrée (12m²)
- 2 Garages (41m²)
- 1 Cour intérieure (20m²)
- 1 Cave (3m²)
- 1 Pool-house (30m²)
- 6 Toilettes

CONFORT

- DPE : B / GES : B
- Installation électrique conforme
- Double vitrage
- Volets roulants électriques (commande centralisée)
- Climatisation réversible
- Chauffage et chauffe-eau (gaz de ville)
- Adoucisseur d'eau

ASPECTS FINANCIERS

- Taxe foncière 2026 : 6900€
- Consommation électrique : 2370€ à 3280€ / an

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Les surfaces du plan présenté sont donnés à titre indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel. Les photographies reflètent fidèlement le bien, sans retouche ni traitement par intelligence artificielle. Toute offre demeure soumise à l’accord des propriétaires.

Le meilleur moyen d'en apprécier toute la beauté reste de la découvrir... Je vous invite à organiser votre visite privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 899 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Odilon CHAMPEAU, Tél. : 0689397894, E-mail : odilon.champeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 102709011