Maison traditionnelle de 180m² à SAINT SAUVEUR

Au cœur des Hautes-Alpes, à 3 min d’Embrun, venez découvrir cette maison individuelle située sur la commune de Saint-Sauveur.
Sa situation idéale, avec vue sur le Mont Guillaume notamment, vous ravira par sa proximité avec toutes les commodités quotidiennes, les établissements scolaires mais aussi les stations de ski et le lac de Serre-Ponçon (à 10-15 min).
Erigée sur une parcelle de plus de 2000 m² (dont 1000m² encore constructibles), elle vous offre 3-4 places de parking, un grand jardin arboré et clôturé dans un quartier où règnent calme et sérénité.
Cette bâtisse de 180 m² au sol (147m² surface habitable), orientée plein Ouest, est composée d’une habitation principale et d’un T2 indépendant au rez-de-chaussée. Parfait pour recevoir vos proches et/ou avoir un revenu locatif.
Le T2 de 30 m² environ est composé d’une entrée indépendante, d’une terrasse en angle, d’une pièce de vie, d’une chambre et d’une salle d’eau.
L’habitation principale est située aux 1er et 2e étages.
Au 1er étage vous trouverez une belle entrée, une pièce de vie lumineuse d’environ 30m², avec cheminée (insert), une cuisine équipée, 1 chambre, une salle de bain et 1 wc séparé. Enfin, le séjour donne accès à une terrasse-balcon en angle d’environ 23 m² tourné vers le jardin.
Au 2e étage se situent deux belles chambres avec placards intégrés (chacune avec un balcon), une salle de bain, un wc séparé et enfin, une buanderie et une lingerie avec placards.

Le mode de chauffage est composé d’une base chauffante (électrique), d’une cheminée à insert et de radiateurs électriques.
Une cave, un garage de 32m² (+ buanderie) et une dépendance de 20 m² viennent compléter ce bien.

Vous l’aurez compris, cette maison possède tout ce qu’il faut pour poser vos valises avec votre famille et/ou avoir un joli pied à terre.
Ces atouts sont nombreux :
- Secteur idéal, au calme avec vue sur le Mont Guillaume
- Portail motorisé, ouvrant sur parking 3-4 voitures
- Grand jardin sans dénivelé, arboré et clôturé
- 1000m² encore constructibles
- Un T2 indépendant
- 3 chambres dont 1 au 1er niveau, toutes avec des placards intégrés
- Une salle d’eau à l’étage et une salle de bain (au 1er niveau)
- 2 wc séparés (au 1er et 2e étage)
- Cheminée, base chauffante et radiateurs électriques
- 1 terrasse, 2 balcons
- Buanderie et lingerie offrant de l’espace de rangement
- Cave, garage, dépendance
- 4 expositions vous permettant de profiter du soleil toute la journée
- Tout à l’égout
- Fibre
- Vide sanitaire
- Cave, garage, dépendance


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 624 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : 0682293946, E-mail : sophie.ackou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492