Maison traditionnelle de 122m² à SAINT MAUR DES FOSSES

Saint-Maur-des-Fossés – Opportunité pour Investisseurs & Marchands de Biens

Ensemble immobilier de 320 m² aménagés – Terrain 531 m² – Dépendance

Au cœur de Saint-Maur-des-Fossés, commune recherchée pour sa qualité de vie, ses établissements scolaires de renom, ses commerces et ses bords de Marne à 5 min.
Un emplacement prisé à 20 min de Paris en voiture et bien desservi. Sur un terrain de 531 m², cette grande propriété offre des volumes rares et une vraie polyvalence d'exploitation (colocation ou découpe en plusieurs lots, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité).Configuration & Agencement (13 Pièces / 11 Chambres) :

La bâtisse développe 320 m² d'espace aménagé sur 3 niveaux d'habitation :Rez-de-jardin : Plateau aménagé avec pièces de vie, chambres, SDB, espaces techniques et rangements.
Rez-de-chaussée surélevé : Espace de réception, cuisine équipée, chambres, SDB et WC.
Étage (Combles aménagés) : Plateau supérieur distribuant 5 chambres et une salle de bain.

Annexe : Une dépendance de 32 m² sur le terrain offre un potentiel de stockage ou d'aménagement complémentaire.

Une cour située coté rue de 120 m² et un jardin de 230 m² à l'arrière de la maison.

Modèles d'Exploitation :Colocation : Aménagement idéal offrant 11 chambres et 3 salles de bains, prêt pour une rentabilité optimale sur un secteur en forte tension locative.
Division / Marchand de biens : Les accès et la structure sur 3 niveaux permettent d'envisager la création de plusieurs logements distincts.

Énergies & Mentions Légales :Chauffage : Confort moderne par Pompe à Chaleur et chauffe-eau thermodynamique. DPE : Classe C (157 kWh/m²/an é. primaire / 134 kWh/m²/an é. finale). GES : Classe A (5 kg CO₂/m²/an). Estim. énergie : 2 780 € à 3 800 €/an.

(Précision : Surface habitable d'origine au permis : 122,50 m² – Surface de référence DPE : 320 m²).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 900 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory GUIMARD, Tél. : 0760536841, E-mail : gregory.guimard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 938212230