Villa de 210m² à SAINT ALEXANDRE

Sur les hauteurs de Saint-Alexandre, entre les gorges de l'Ardèche et de la Cèze, venez découvrir cette villa de caractère de 210 m² habitables, édifiée sur un terrain arboré et paysager de 2 500 m², auquel s'ajoutent 2 ha 68 attenants de forêt, de lande et de vignes qui enveloppent la propriété. Aucun vis-à-vis : une grande allée privée vous mène jusqu'à la maison, en pleine nature.

Dès l'arrivée, sa tour en pierre apparente et ses volets bleu lavande donnent le ton : le charme provençal, sans les contraintes de l'ancien. Exposée sud/sud-est, la maison s'ouvre sur un vaste séjour-salon de 45 m² baigné de lumière, prolongé d'une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur la terrasse et sa pergola.

Côté nuit, 5 chambres (ou bureau) réparties sur 2 niveaux, dont un étage avec balcon offrant une vue dégagée sur le Mont Ventoux et les dentelles de Montmirail, 2 salles de bains et 2 WC.

À l'extérieur, un jardin méditerranéen luxuriant, alimenté par un forage et un arrosage automatique, entoure la piscine de 9,5 × 4,5 m (fond plat, profondeur 1,5 m) : son dôme permet de prolonger les baignades bien au-delà de la belle saison, sur une plage en bois exposée plein sud. À l'arrière de la maison, un grand terrain de pétanque prolonge les plaisirs des soirées d'été.

Les prestations qui font la différence :

Un équipement énergétique rare : pompe à chaleur eau/eau alimentant le chauffage au sol, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques 9 kWc en autoconsommation avec stockage du surplus sur batterie virtuelle. Résultat : les propriétaires ne règlent que l'abonnement de leur fournisseur d'énergie. Forage avec arrosage automatique (l'eau du jardin ne coûte rien), adoucisseur d'eau, sous-sol complet avec cave, dépendance, garage et 4 places de stationnement minimum. Construction de 1985 en très bon état, entretenue avec soin par ses propriétaires.

À 15 minutes de Pont-Saint-Esprit et de l'A7, au calme absolu tout en restant proche des commodités. Une propriété rare sur le secteur, à visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 745 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicholas MARTINS VIEIRA, Tél. : 0650440129, E-mail : nicholas.martinsvieira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 102210002