Villa de 295m² à PRISSE

Située au cœur du vignoble mâconnais, sur la commune recherchée de Prissé, cette villa de caractère d’environ 295 m² habitables bénéficie d’un environnement privilégié avec vue dégagée sur les paysages emblématiques de la région.

À seulement 10 minutes de Mâcon et de la gare TGV Mâcon-Loché, 45 minutes de Lyon et à proximité immédiate des commodités, le bien offre un équilibre idéal entre cadre de vie paisible et accessibilité.

Une configuration rare et modulable

Développée sur deux niveaux, la propriété propose 12 pièces aux volumes généreux et lumineux :

Rez-de-chaussée :

4 chambres

2 grands espaces de vie

Cuisine ouverte

Salle de billard

2 salles de bain

2 WC

Cellier et espaces de stockage

Nombreux rangements

Garage attenant d’environ 60 m²

À l’étage :

3 chambres

Dressing

Nombreux placards

Salle de bain

2 WC

Très grand séjour avec cuisine ouverte

Terrasse d’environ 62 m²

Extérieurs et potentiel foncier

Terrain total d’environ 5 000 m²

Environ 4 600 m² constructibles (division possible)

6 garages / box indépendants

Ce bien est également équipé de fenêtres en double vitrage, de volets électriques, d’un système de vidéosurveillance avec alarme, et dispose d’un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire.
Nombreuses possibilités de stationnement et d’aménagement


Un bien à fort potentiel de valorisation

Cette propriété présente une double lecture stratégique :

- Résidentielle : grande maison familiale ou bi-famille
- Investissement : division, locatif, gîtes ou location saisonnière
- Professionnelle : activité libérale, bureaux, maison de santé
- Promotion : valorisation du foncier constructible

Dynamique et en pleine expansion, le secteur viticole et touristique du mâconnais constitue un levier fort pour tout projet.

Modalités de vente

Plusieurs options d’acquisition sont proposées :

- Maison + environ 1 500 m² : 570 000 €

- Terrain constructible d’environ 3 000 m² : 390 000 €

- Ensemble complet (maison + 1 500m² + 3 000 m²) : 940 000 €

Une acquisition globale est à privilégiée pour une meilleure cohérence économique et potentiel projet immobilier ou professionnel optimisé.

Les + du bien :

1. Secteur recherché et dynamique

2. Fort potentiel d’exploitation et de division

3. Très grand terrain constructible attenant ( rare sur le secteur)

4. Volumes importants et configuration flexible

5. Proximité immédiate des axes, TGV et Lyon

Conclusion :

Un bien rare offrant à la fois une qualité de vie et une opportunité d’investissement significative.
Idéal pour un projet ambitieux à fort potentiel de valorisation.

Dossier complet et étude de projet sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 940 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julian CANO, Tél. : 0672232433, E-mail : julian.cano@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 999214786