Villa de 253m² à PLESNOIS

Si vous avez toujours rêvé d’une grande demeure conjuguant confort moderne et esprit bucolique, sans sacrifier vos facilités d’accès à toutes les commodités, ne cherchez plus ! Cette propriété familiale réunit toutes ces qualités, dans des proportions peu communes : environ 253 m² habitables, de très généreuses surfaces annexes et un terrain de 2 681 m² dont les aménagements et la végétation lui donnent moins l’allure d’un jardin que celle d’un véritable parc privatif.

Isolé ? Que nenni ! Nous sommes à Plesnois, l’un des plus charmants villages des côtes de Moselle, où l'on sait profiter pleinement de la campagne, dans un quartier résidentiel verdoyant, à une quinzaine de minutes du centre-ville de Metz. Avec un accès particulièrement aisé à l'axe autoroutier Metz-Luxembourg, à la grande zone commerciale de Semécourt, au futur hôpital de Maizières-lès-Metz et aux divers services de la commune voisine de Woippy. Découvrons ensemble cette propriété qui se distingue autant par ses dimensions que par la qualité de ses aménagements, son état général et la liberté d'évolution qu'elle offre à ses occupants.

1) LA MAISON

Construite en 1984 et remarquablement entretenue, cette maison offre une architecture et des volumes que l'on rencontre rarement aujourd'hui, surtout dans un environnement d'une telle qualité.

À lui seul, le niveau principal offre environ 172 m². Dès l'entrée, on découvre l'une des pièces maîtresses de la propriété : un vaste séjour de 52 m², baigné de lumière, comprenant une salle à manger et, en contrebas de quelques marches, un salon avec cheminée à âtre ouvert et une superbe hauteur sous plafond. Une disposition qui donne à l'ensemble force de caractère tout en délimitant naturellement les espaces sans les cloisonner, le tout ouvert, de surcroît, sur deux terrasses lumineuses.

La cuisine équipée, récente, à laquelle on peut accéder à la fois par l'entrée et par le séjour, n'est pas en reste : environ 27 m², un îlot central, de nombreux rangements et suffisamment d'espace pour en faire une véritable pièce de vie, ouverte sur la terrasse principale et le magnifique jardin.

Toujours au premier niveau, deux grandes chambres de 18 m² chacune, un bureau indépendant de 14 m² tourné vers le jardin — pouvant naturellement devenir une troisième chambre —, une salle de bains de 13 m² avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que deux toilettes indépendantes.

À l'étage, les volumes sont tout aussi appréciables, d'autant que les surfaces disponibles au sol sont sensiblement supérieures à celles retenues dans le calcul de la superficie habitable, en raison des mansardes avec poutres apparentes, qui confèrent un charme fou à l’ensemble.

On y retrouve une mezzanine centrale d'environ 23 m² habitables, actuellement aménagée en salon, ainsi qu’une chambre d'amis de 28 m² avec salle d'eau et toilettes indépendantes, véritable suite pour accueillir les amis. Un second espace composé d'une chambre de 13 m² avec placard intégré, prolongée par une antichambre/bureau d'environ 10,5 m² et bénéficiant également d'une salle d'eau, vient compléter ce niveau.

Au total, quatre grandes chambres et la possibilité d'en aménager une cinquième, plusieurs espaces de travail, une salle de bains et deux salles d'eau : de quoi accueillir une grande famille, recevoir des proches dans d'excellentes conditions et envisager le télétravail sans jamais empiéter sur les pièces de vie principales.

Et ce n'est pas tout ! Car aux 253 m² habitables s'ajoutent d'importantes surfaces annexes en sous-sol, parfaitement entretenues et tout aussi fonctionnelles : un garage d'environ 43 m² avec deux portes motorisées et de nombreux placards intégrés, une buanderie, un débarras, un atelier, une cave à vin et des espaces techniques indépendants. Une capacité de rangement et d'organisation particulièrement avantageuse, qui participe pleinement au confort quotidien d'une maison de cette envergure.

Côté prestations, les menuiseries sont en triple vitrage avec verre Sécurit, le chauffage au sol est alimenté par une chaudière fioul Viessmann toute récente, et l'ensemble des installations témoigne d'un soin et d'un entretien particulièrement rigoureux. La toiture est parfaitement entretenue, les finitions intérieures sont méticuleuses et les équipements sont tous fonctionnels. Un vide sanitaire facilite les interventions sur les réseaux.

Les lieux ne nécessitent aucuns travaux pour en prendre possession. Un avantage considérable pour une propriété de cette surface : ici, vous pouvez poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouvelle maison.

2) LES EXTÉRIEURS

Imaginez 2 681 m² entièrement clôturés, en pente douce, richement arborés, fleuris et aménagés avec soin. Des arbres, des massifs, un potager, des espaces détente, un cabanon de jardin… Mais surtout cette sensation d’intimité et de quiétude privilégiée que les mots et les images seuls ne suffisent pas à décrire.

L'aménagement permet par ailleurs de profiter de différentes ambiances au fil des saisons et des heures de la journée, sans jamais perdre le caractère authentique qui fait le charme de la propriété.

Trois terrasses viennent en effet prolonger la maison, dont une principale d'environ 65 m², en partie abritée pour manger à plusieurs autour de la grande table, avec en prime un four à pizza et un barbecue maçonnés. Orientée au nord, cette dernière constitue un espace de réception particulièrement agréable pendant les chaudes journées d'été.

Deux autres terrasses, d'environ 16 m² et 8 m², offrent des zones supplémentaires mi-ombragées, tandis que le cœur du jardin invite aux bains de soleil et au farniente...

Et parce qu'un jardin d'une telle importance doit aussi rester pratique à entretenir, cinq points d'eau répartis sur le terrain et un dispositif de récupération des eaux pluviales facilitent son arrosage.

3) L'ENVIRONNEMENT

Plesnois, au pied des côtes de Moselle, fait partie de ces villages prisés pour avoir su conserver leur caractère rural tout en bénéficiant d'une localisation particulièrement stratégique et de nombreuses commodités proches. La commune dispose d’écoles, d'une riche vie associative et d'un accès aux voies vertes reliant les villages voisins, dont Norroy-le-Veneur, Fèves et Semécourt. Les possibilités de promenades ne manquent donc pas, à pied comme à vélo. Mais l'intérêt de Plesnois ne se limite évidemment pas à son cadre naturel.

À quelques minutes, on retrouve les commerces et services de Woippy, la zone commerciale de Semécourt et les principaux axes autoroutiers, permettant de rejoindre Metz, Thionville et le Luxembourg. Le centre-ville de Metz est accessible en une quinzaine de minutes en voiture, tandis que Maizières-lès-Metz, à quelques minutes de là, accueillera prochainement un pôle hospitalier et d'activités majeur, le nouvel Hôpital privé Terres de Moselle.

Une situation qui permet de concilier les avantages d'une vie "au vert" avec la proximité des grands bassins d'emploi, des infrastructures médicales et de l'ensemble des commodités de l'agglomération messine.

Découvrez plus qu’une maison, découvrez un cadre de vie à part entière, pour ceux qui recherchent autant l'espace et la nature que le confort et la praticité du quotidien.

Bienvenue chez vous, bienvenue à Plesnois.

N.B. : Photos complémentaires sur demande après premier contact téléphonique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 735 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Boris SLOBODINSKI, Tél. : 0608840566, E-mail : boris.slobodinski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 804405090