Appartement d'exception de 118m² à PARIS 15E ARRONDISSEMENT

Dernier étage en duplex avec terrasses, aperçu Tour Eiffel et studio attenant

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - PARIS 15 - VILLAGE SAINT-CHARLES

Au dernier étage avec ascenseur, ensemble immobilier composé d’un duplex de 5 pièces de 84,08 m² loi Carrez et d’un studio attenant de 33,5 m² loi Carrez avec balcon, soit une surface totale de 117,58 m² (hors extérieurs). Traversant Est/Ouest, avec terrasses de part et d’autre (11,61 m² d’extérieurs pour le duplex), l’ensemble offre un véritable esprit de maison sur le toit, complété par un espace indépendant.

Le duplex développe une atmosphère d’atelier d’artiste atypique, portée par un séjour cathédrale avec verrière, ouvert sur l’extérieur. Volumes, hauteur sous plafond et circulation créent un ensemble fluide, singulier et plein de charme.

L’appartement se distingue par sa forte modularité : double séjour avec salle à manger, jusqu’à 3 chambres, bureau ou espaces dédiés au télétravail. La cuisine séparée, aménagée et équipée, peut être ouverte sur le séjour afin de proposer une configuration type cuisine US.

Dans sa configuration actuelle :

* Premier niveau : entrée, séjour / salle à manger de 31 m² au sol sur rue calme, sans vis-à-vis, avec vue dégagée, orienté Est, ouvrant sur une terrasse d’environ 6 m², cuisine séparée, deux chambres avec balcon sur cour orientées Ouest
* À l’étage : mezzanine avec espace bureau (pouvant devenir une chambre), salle de bains, WC séparés, chambre avec terrasse sur cour orientation Ouest avec aperçu Tour Eiffel, formant un ensemble type suite parentale

Le studio attenant de 33,5 m² loi Carrez avec balcon présente une configuration claire : entrée, cuisine séparée (ouvrable sur le séjour), grand séjour. La cuisine et le séjour ouvrent sur un balcon filant, l’ensemble donnant sur une cour au calme. Activité professionnelle possible.

Plan évolutif. Possibilité de créer une salle de douche avec WC au premier niveau du duplex.

Résidence bien entretenue, sécurisée avec gardien et digicode. Ascenseur. Chauffage et eau chaude individuels électriques. DPE : D / GES : B. Deux caves en sous-sol. Possibilité d’acquérir en sus un ou deux emplacements de parking.

VILLAGE SAINT-CHARLES, environnement recherché pour ses commerces, ses écoles et sa qualité de vie.

Disponible 7j/7 - téléphone ou WhatsApp

Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4680 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 298 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Charles SICARD, Tél. : 07 64 62 69 21, E-mail : jeancharles.sicard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 844 328 104