Manoir de 518m² à OMBREE D ANJOU

L'Élégance de l'Histoire au Cœur du Haut-Anjou

Située à seulement 10 minutes de Segré-en-Anjou Bleu et 45 minutes d'Angers, découvrez une demeure de caractère rare où le temps semble s'être arrêté pour laisser place à la sérénité. Cette majestueuse gentilhommière, nichée au bout d’une allée de cèdres centenaires de 400 mètres, offre un cadre de vie privé et prestigieux, à l’abri de tout regard.

Une Demeure de Maître aux Volumes Généreux (526 m²)

Entièrement remaniée aux XVIIIe et XIXe siècles, cette résidence familiale allie patrimoine historique et confort contemporain.

Espaces de Réception : Une vaste entrée de 50 m² distribue des salons baignés de lumière, ornés de cheminées en marbre Louis XVI (marbre rouge et noir) et d'un billard, parfaits pour des réceptions raffinées.

Espaces Nuits : L'étage noble propose 5 chambres spacieuses (jusqu’à 31 m²) offrant des vues imprenables sur le parc.

Divertissement & Potentiel : Le dernier étage, avec son home-cinéma, sa salle de jeux et ses combles isolés, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire pour des projets personnalisés.

Un Écrin de Nature Unique : 28 Hectares de Biodiversité

Véritable paradis pour les amoureux de la nature et de l'équitation, le domaine s'étend sur plus de 28 hectares d'un seul tenant :

Arboretum Privé : Un parc paysager d'essences rares (Sequoia, Ginko Biloba, Liquidambar) entretenu avec passion depuis 50 ans.

Domaine Forestier et Prairies : 12 hectares de bois et 10 hectares de prés (idéals pour chevaux ou projets agricoles).

Bord de l'Eau : La propriété est bordée par la rivière La Verzée, incluant un ponton privé pour des instants de calme absolu.

Détente et Dépendances : Un Potentiel Remarquable

Espace Piscine : Une piscine de 6x12m, chauffée et traitée au Bio UV, parfaitement intégrée au jardin clos de murs.

Dépendances de Caractère : Grange, étable, anciennes écuries, atelier et garage.

Revenu Locatif ou Maison d'Amis : Un logement indépendant de 110 m² (déjà loué ou libérable) complète l'ensemble, idéal pour un projet de gîte de luxe ou une maison de gardien.

Pourquoi choisir l’Anjou Bleu ?

Terre d’écrivains (Hervé Bazin) et de patrimoine, l'Anjou Bleu offre une qualité de vie incomparable. Entre ses châteaux renommés (Challain-la-Potherie, La Lorie) et ses paysages de schiste et d'ardoise, vous êtes ici au cœur d'une région dynamique et authentique.

Accessibilité : Paris à 1h30 via le TGV à Angers.

Services : Commerces et écoles à 10 minutes.

Fiche Technique Synthétique

Caractéristique
Détails
Surface Habitable 526 m² (Propriété principale) + 110 m² (Annexe)
Terrain 28 hectares 60 ares (Parc, Bois, Prairies)
Époque XVIe, XVIIIe et XIXe siècles
Prestations Piscine chauffée, Home-cinéma, Rivière privée, Cheminées de marbre
Localisation Segré-en-Anjou Bleu (49), Maine-et-Loire
Cette gentilhommière est plus qu'une maison, c'est un héritage.
Une alliance rare entre prestige historique, nature sauvage et bien-être absolu.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 438 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre DELEPLACE, Tél. : 0782401558, E-mail : alexandre.deleplace@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 103292900