Villa de 254m² à LISLE SUR TARN

À LISLE SUR TARN (81), au cœur des vignes, une propriété d’exception alliant confort, performance et nature

A seulement 10 minutes de l’autoroute A68 et à 30 minute de la gare de péage Est de TOULOUSE mais aussi à 5 minutes de LISLE SUR TARN et son marché dominical, proche de toutes les commodités et services de proximité, cette propriété allie qualité et performance énergétique dans un cadre naturel privilégié.
Cet ensemble s’adresse aussi bien à une famille en quête d’une résidence principale confortable et polyvalente, qu’à un projet multifamilial favorisant l’indépendance de chacun. Il conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent développer une activité de location saisonnière ou à l’année, grâce à ses deux logements distincts tout en gardant son intimité. C’est aussi une belle opportunité pour une résidence secondaire, un pied-à-terre au calme, ou même un investissement à long terme dans une région prisée. Enfin, elle vous offre la possibilité d'une activité professionnelle indépendante.

Sur près d’un hectare où se mêlent : un grand terrain agrémenté, un potager, un bois, des terrasses, un puits, une piscine et même un espace constructible, cet ensemble immobilier unique propose deux maisons aux prestations soignées et à la conception réfléchie. Ici, la qualité de vie s’exprime à travers des espaces harmonieux et des solutions énergétiques.

La maison principale, spacieuse et chaleureuse, s’accompagne de prestations de qualité au même titre que la seconde, fonctionnelle à l’esprit cocooning offrant toutes deux une autonomie et une rentabilité énergétique avec des équipements modernes pensés pour le confort au quotidien.

A lire impérativement ! Le descriptif de chaque maison ci-dessous.
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Maison de 2003 – 171 m²
Agencement et pièces :
- Séjour lumineux et ses accès sur les extérieurs
- Cuisine ouverte prolongée par une arrière-cuisine et accès direct sur la terrasse
- 4 chambres dont une avec salle d’eau privative, et une avec point d’eau
- Salle de bains familiale
- Toilettes séparées
- Garage attenant accessible depuis l’intérieur
Isolation et confort thermique :
- Isolation renforcée dans les combles (double couche laine de verre + ouate de coton)
- Murs isolés en laine de verre rigide
- Cloisons doublées pour une meilleure isolation phonique
- Double vitrage de qualité
- Chauffage au sol par chaudière gaz (2019)
- Régulateur solaire remplacé en 2024
Équipements techniques et performances énergétiques :
- 14m² de panneaux solaires thermiques couplés à la chaudière (chauffage, eau chaude - sanitaire, mais aussi le surplus chauffe l’eau de la piscine)
- Autonomie énergétique d’avril à octobre : consommation annuelle de 1100€ environ
Équipements techniques et confort :
- Aspiration centralisée
- Eau osmosée
- Fibre optique
- Porte de garage motorisée avec détection automatique de lumière
- VMC installée dans les combles (accès facile)
- Assainissement individuel conforme et récent (Ecoflo 2022)
- Pré-équipement pour arrosage automatique par électrovannes (à finaliser)

Maison créée en 2024 / 2025 (en cours de finition) – 83 m²
Agencement et pièces :
- Rez-de-chaussée : séjour ouvert sur cuisine d’une extrême qualité, buanderie, chambre avec salle d’eau et toilettes et accès indépendant depuis l’extérieur
- Étage : chambre avec salle de bains et toilettes, grand palier servant de pièce de repos
- Garage indépendant
Isolation et confort thermique :
- Isolation performante sur murs, sol et toiture
- Fenêtres oscillo-battantes aluminium haute qualité avec traitement anti-UV
- Volets roulants solaires
- Porte d’entrée antieffraction
- VMC hygroréglable type B
Équipements techniques et performances énergétiques :
- Panneaux photovoltaïques avec revente d’électricité (revenu annuel environ 1 200 €)
- Poêle à bois

Extérieurs et équipements communs
- Terrain d’environ un hectare
- Parcelle boisée d’environ 3 300 m²
- Partie constructible sur l’avant du terrain (garage, hangar, dépendance, maison autorisés)
- Piscine au chlore 5,5 x 10 m, entièrement remise à neuf en 2023 (liner et skimmers)
- Plusieurs terrasses bien exposées
- Puits sur la propriété
- Consommation énergétique TOTALE environ 150€/mois auquel est à déduire la revente d’électricité produite par les panneaux photovoltaïques

Ce que j’en pense : des maisons prêtes à habiter où il fait bon vivre sans se soucier de rien dans un environnement d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 645 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879