Maison - Villa
Nouveauté
Ref 1576707
Appartement d'exception de 72m² à LES SABLES D OLONNE
697 500 €LES SABLES D OLONNE(85100)
8/10
étage
72 m²
surface habitable
3
pièces
2
chambres
VS
Vincent SOLAS
EI - Agent commercial - 792 144 073 RSAC La-Roche-Sur-YonSes atouts
Ascenseur
Balcon
Haut de Gamme - Cave + Parking + Meublé + Vue Exceptionnelle
Visite guidée
Appartement de 73m² - Haut de Gamme - Meublé - Vue Exsceptionnelle - Parking + Cave - Résidence Parfaite !
Appartement 3 pièces 73 m² Situé avec Vue Exceptionnelle Panoramique sur l'Océan et la Chaume dans une résidence robuste, sécurisée, (Vidéo + visiophone), parfaitement bien Entretenue, de 1976 version haut de gamme, avec gardien et 2 Ascenseurs.
Spacieux T3 Entièrement Rénové, par des Professionnels, en 2024, en Haut de Gamme, il se démarque par sa Luminosité, son exposition, sa Vue, son agencement, et ses Nombreux Rangements.
Il se compose d'une Entrée avec Placard, ouvrant sur le Salon / Séjour spacieux, avec 2 baies Alu ouvrantes sur l'océan, Exposé au Sud / Est - Balcon de 7m² !!
Votre Cuisine sera Neuve et Moderne, Entièrement Aménagée et Équipée (Lave-vaisselle, machine à laver/sèche linge, Four thermique, Micro-ondes, Réfrigérateur, Congélateur, Plaques à induction, éléments Hauts et Bas + Tabourets ...). Très pratique.
La Première chambre est équipée de 4 lits escamotables à souhait avec Rangements intégrés (de conception robuste pour adultes) + Bureau et Télévision.
La Seconde Chambre avec Lit + Grand Dressing + Télévision donnant sur la Loggia Fermée avec Vue sur Baie.
Une Salle d'eau Moderne, avec Double vasque, Douche à l'italienne, placard rangements, Séche-serviettes.
L'appartement dispose d'une cave de 6m² alimentée en électricité et attenante au lot stationnement intérieur privatif. (possibilité de recharge privée d'un véhicule électrique / Hybride ).
Le bien peut être vendu meublé (valeur meubles 34.000€ sur factures)
=> Accès direct à la plage et au bassin Dombret (Piscine à l'Eau de mer) en bas de l'immeuble sans route à traverser.
Tous les commerces de la Chaume à Proximité (2min en voiture, 4min à vélo, 10mn à pied)
=> Un arrêt de bus en bas de l'immeuble et une piste cyclable.
Taxe foncière : 1.700€ / An
Charges de copropriété: 2600€ / An comprennent :
- le Chauffage.
- Eau chaude.
- Entretien générale
- Fond de Travaux
- Info utile : Possibilité de 8 couchages au total.
PV AG : Pas de travaux importants votés, ni prévus.
A voir Absolument !! Une visite s'impose !!
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 188 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 697 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent SOLAS, Tél. : 06 60 90 62 71, E-mail : vincent.solas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La-Roche-Sur-Yon sous le numéro 792 144 073
Spacieux T3 Entièrement Rénové, par des Professionnels, en 2024, en Haut de Gamme, il se démarque par sa Luminosité, son exposition, sa Vue, son agencement, et ses Nombreux Rangements.
Il se compose d'une Entrée avec Placard, ouvrant sur le Salon / Séjour spacieux, avec 2 baies Alu ouvrantes sur l'océan, Exposé au Sud / Est - Balcon de 7m² !!
Votre Cuisine sera Neuve et Moderne, Entièrement Aménagée et Équipée (Lave-vaisselle, machine à laver/sèche linge, Four thermique, Micro-ondes, Réfrigérateur, Congélateur, Plaques à induction, éléments Hauts et Bas + Tabourets ...). Très pratique.
La Première chambre est équipée de 4 lits escamotables à souhait avec Rangements intégrés (de conception robuste pour adultes) + Bureau et Télévision.
La Seconde Chambre avec Lit + Grand Dressing + Télévision donnant sur la Loggia Fermée avec Vue sur Baie.
Une Salle d'eau Moderne, avec Double vasque, Douche à l'italienne, placard rangements, Séche-serviettes.
L'appartement dispose d'une cave de 6m² alimentée en électricité et attenante au lot stationnement intérieur privatif. (possibilité de recharge privée d'un véhicule électrique / Hybride ).
Le bien peut être vendu meublé (valeur meubles 34.000€ sur factures)
=> Accès direct à la plage et au bassin Dombret (Piscine à l'Eau de mer) en bas de l'immeuble sans route à traverser.
Tous les commerces de la Chaume à Proximité (2min en voiture, 4min à vélo, 10mn à pied)
=> Un arrêt de bus en bas de l'immeuble et une piste cyclable.
Taxe foncière : 1.700€ / An
Charges de copropriété: 2600€ / An comprennent :
- le Chauffage.
- Eau chaude.
- Entretien générale
- Fond de Travaux
- Info utile : Possibilité de 8 couchages au total.
PV AG : Pas de travaux importants votés, ni prévus.
A voir Absolument !! Une visite s'impose !!
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 188 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 697 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent SOLAS, Tél. : 06 60 90 62 71, E-mail : vincent.solas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La-Roche-Sur-Yon sous le numéro 792 144 073
Appartement 3 pièces 73 m² Situé avec Vue Exceptionnelle Panoramique sur l'Océan et la Chaume dans une résidence robuste, sécurisée, (Vidéo + visiophone), parfaitement bien Entretenue, de 1976 version haut de gamme, avec gardien et 2 Ascenseurs. Spacieux T3 Entièrement Rénové, par des Professionnels, en 2024, en Haut de Gamme, il se démarque par sa Luminosité, son exposition, sa Vue, son agencement, et ses Nombreux Rangements. Il se compose d'une Entrée avec Placard, ouvrant sur le Salon / Séjour spacieux, avec 2 baies Alu ouvrantes sur l'océan, Exposé au Sud / Est - Balcon de 7m² !! Votre Cuisine sera Neuve et Moderne, Entièrement Aménagée et Équipée (Lave-vaisselle, machine à laver/sèche linge, Four thermique, Micro-ondes, Réfrigérateur, Congélateur, Plaques à induction, éléments Hauts et Bas + Tabourets ...). Très pratique. La Première chambre est équipée de 4 lits escamotables à souhait avec Rangements intégrés (de conception robuste pour adultes) + Bureau et Télévision. La Seconde Chambre avec Lit + Grand Dressing + Télévision donnant sur la Loggia Fermée avec Vue sur Baie. Une Salle d'eau Moderne, avec Double vasque, Douche à l'italienne, placard rangements, Séche-serviettes. L'appartement dispose d'une cave de 6m² alimentée en électricité et attenante au lot stationnement intérieur privatif. (possibilité de recharge privée d'un véhicule électrique / Hybride ). Le bien peut être vendu meublé (valeur meubles 34.000€ sur factures) => Accès direct à la plage et au bassin Dombret (Piscine à l'Eau de mer) en bas de l'immeuble sans route à traverser. Tous les commerces de la Chaume à Proximité (2min en voiture, 4min à vélo, 10mn à pied) => Un arrêt de bus en bas de l'immeuble et une piste cyclable. Taxe foncière : 1.700€ / An Charges de copropriété: 2600€ / An comprennent : - le Chauffage. - Eau chaude. - Entretien générale - Fond de Travaux - Info utile : Possibilité de 8 couchages au total. PV AG : Pas de travaux importants votés, ni prévus. A voir Absolument !! Une visite s'impose !!
Caractéristiques
Généralités
- Type
- Appartement d'exception
- Surface habitable
- 72m²
- Etage
- 8/10
- Année de construction
- 1976
Aménagement du bien
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Places de stationnement
- 1
- Salle de bain
- 1
- Toilette
- 1
- Balcon
- Oui
- Ascenseur
- Oui
Autres
- Chauffage
- Gaz
- DPE
- D
Informations additionnelles
Bilan énergétique
Classe énergie et classe climat
180kWh/m².an
38*kgCO2/m².an
D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1062€ et 1438€ par an sur l'année 2021.
Autres Charges
Charges estimées : 2600€ / anVS
VincentSOLAS
VincentSOLAS
Conseiller indépendant en immobilier sur :
LA ROCHE SUR YON (85000) et alentours
EI - Agent commercial - 792 144 073 RSAC La-Roche-Sur-Yon
