Villa de 179m² à LE MANS

A découvrir sur les hauteurs de Gazonfier & Prémartine dans un cadre exceptionnel et une vue magnifique sur la vallée Saint Blaise.
Le centre ville à 7mn et la gare TGV à 13mn par le Tram et arrêt de bus à 30m de l'entrée de la propriété, autoroute A11 (Paris Nantes) à 10mn.
Sur une belle parcelle agréablement paysagée d'environ 2094m² avec piscine chauffée et terrasse exposé plein sud sans vis à vis idéal pour les réceptions de famille ou entre amis; une partie boisée avec abris de jardin et espace pétanque, accès au sous-sol stabilisé avec stationnements, l'ensemble est clos avec portail automatique.
L'entrée principale s'ouvre sur le hall surmonté du majestueux escalier en marbre et fer forgé. Sur la gauche l'espace de vie organisé par le salon avec cheminée en pierre de taille à foyer ouvert. Le séjour animé des reflets lumineux du revêtement marbré au sol avec accès à la terrasse et piscine par les grandes baies vitrées.
La cuisine contemporaine aménagée et équipée offre un espace optimal pour les réalisations des fins gourmets. Le couloir distribue deux chambres parquetées spacieuses avec rangements, la salle d'eau avec meuble double vasque et douche est à proximité immédiate.
Le palier du premier étage donne sur la salle de bains, avec double vasque, rangements; un bureau pouvant faire office de chambre et 3 grandes chambres ornées du charme des pièces apparentes de la charpente.
Le sous-sol offre une partie détente avec la pièce Spa et Sauna qui saura pour séduire par son ambiance feutrée et chaleureuse pour les moments décontractés en solo, duo ou en famille.
La partie technique avec buanderie et accès aux compteurs électriques, le local technique de la piscine et filtration-régulations, une aire de stationnement aisé avec la porte sectionnelle automatique.
Les matériaux et la construction sont artisanales et de qualité, isolation des murs avec doublage et cloisons brique, revêtements de sol marbre, parquets et double vitrage, chauffage et production d'eau chaude électrique.
Vous cherchez une belle demeure en centre du Mans et cœur de nature avec de beaux volumes et des matériaux de qualité ou poser vos valises ?
Je vous invite à me contacter sans tarder pour échanger sur votre projet !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 579 850 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Eric TRACHSLER, Tél. : 06 10 90 45 50, E-mail : eric.trachsler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 421 848 961