Maison - Villa
Exclusivité Safti
Ref 1566451
Villa de 400m² à LA ROCHE SUR YON
1 248 500 €LA ROCHE SUR YON(85000)
19050 m²
terrain
400 m²
surface habitable
11
pièces
4
chambres
EF
Emmanuelle FERRETTI
EI - Agent commercial - 848 973 830 RSAC LA ROCHE-SUR-YONSes atouts
Idéal pour création chambres d'hôtes de luxe accueil cavaliers
Visite guidée
Propriété d’Exception – Entre Littoral Vendéen et La Roche-sur-Yon
Propriété d’Exception – Entre Littoral Vendéen et La Roche-sur-Yon
Logis Vendéen Contemporain Rare – 400 m² – 2 ha – Piscine – Installations Équestres Premium
À seulement 20 minutes des plages vendéennes, proche de la gare TGV de La Roche-sur-Yon, et 1h de Nantes, cette propriété d’exception réunit un emplacement stratégique et une quiétude absolue, rare dans la région.
Construite entre 2010 et 2012, cette demeure réinterprète avec justesse l’esprit du logis vendéen, en associant matériaux nobles, lignes équilibrées et prestations haut-de-gamme.
Un bien introuvable sur le marché, où authenticité patrimoniale et confort contemporain se conjuguent avec élégance.
Rez-de-chaussée : volumes élégants & matériaux nobles
Dès l’entrée, le grand hall sur dallage en pierre, sublimé par un escalier d’art créé sur mesure, donne le ton.
Le salon, spacieux et raffiné, s’organise autour d’une cheminée de maître, apportant chaleur et caractère.
La cuisine de style provençal, vaste et lumineuse, ouvre sur les terrasses.
Attenante, la salle à manger prolonge cet espace convivial.
Un grand bureau, ouvert sur le jardin, peut être transformé en cinquième chambre selon les besoins.
Une arrière-cuisine, une chaufferie et un double garage complètent ce niveau.
Étage : suites & intimité
L’étage offre :
• Une suite parentale généreuse avec dressing, salle de bain privative et WC indépendant.
• Une deuxième suite avec salle d’eau.
• Un espace billard.
• Deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant.
Extérieurs : un domaine préservé, harmonieux & sans vis-à-vis
Implantée sur 2 hectares entièrement préservés, la propriété propose :
• Piscine chauffée 11 × 5 m (géothermie), sécurisée.
• Préau, terrasses, dallage de pierre, fontaine, vergers et espaces arborés parfaitement structurés.
Installations Équestres Premium (rare sur le marché)
Un véritable atout exclusif pour une propriété résidentielle :
• Stabulation 12 × 4 m,
• Un box fermé supplémentaire.
• Abreuvoir automatique,
• Éclairage,
• Lisses bois & brise-vent,
• Accès direct aux prairies verdoyantes.
Cet ensemble constitue un domaine équestre privé discret, fonctionnel et harmonieux.
Prestations
• Chauffage par géothermie (maison + piscine)
• Alarme & vidéoprotection
• Matériaux nobles, savoir-faire traditionnel
• Environnement sans aucune nuisance : calme absolu
Une propriété véritablement rare & confidentielle
Par sa signature architecturale, la qualité de ses prestations, l’harmonie de son parc et la présence d’installations équestres haut-de-gamme, ce bien se distingue comme l’une des propriétés les plus rares et les plus séduisantes du secteur.
Idéal pour :
• Une résidence principale d’exception,
• Un projet de chambres d’hôtes haut-de-gamme,
• Les amoureux de nature et de grands espaces,
• Les passionnés ou propriétaires de chevaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 248 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle FERRETTI, Tél. : 07 66 36 81 09, E-mail : emmanuelle.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 848 973 830
Logis Vendéen Contemporain Rare – 400 m² – 2 ha – Piscine – Installations Équestres Premium
À seulement 20 minutes des plages vendéennes, proche de la gare TGV de La Roche-sur-Yon, et 1h de Nantes, cette propriété d’exception réunit un emplacement stratégique et une quiétude absolue, rare dans la région.
Construite entre 2010 et 2012, cette demeure réinterprète avec justesse l’esprit du logis vendéen, en associant matériaux nobles, lignes équilibrées et prestations haut-de-gamme.
Un bien introuvable sur le marché, où authenticité patrimoniale et confort contemporain se conjuguent avec élégance.
Rez-de-chaussée : volumes élégants & matériaux nobles
Dès l’entrée, le grand hall sur dallage en pierre, sublimé par un escalier d’art créé sur mesure, donne le ton.
Le salon, spacieux et raffiné, s’organise autour d’une cheminée de maître, apportant chaleur et caractère.
La cuisine de style provençal, vaste et lumineuse, ouvre sur les terrasses.
Attenante, la salle à manger prolonge cet espace convivial.
Un grand bureau, ouvert sur le jardin, peut être transformé en cinquième chambre selon les besoins.
Une arrière-cuisine, une chaufferie et un double garage complètent ce niveau.
Étage : suites & intimité
L’étage offre :
• Une suite parentale généreuse avec dressing, salle de bain privative et WC indépendant.
• Une deuxième suite avec salle d’eau.
• Un espace billard.
• Deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant.
Extérieurs : un domaine préservé, harmonieux & sans vis-à-vis
Implantée sur 2 hectares entièrement préservés, la propriété propose :
• Piscine chauffée 11 × 5 m (géothermie), sécurisée.
• Préau, terrasses, dallage de pierre, fontaine, vergers et espaces arborés parfaitement structurés.
Installations Équestres Premium (rare sur le marché)
Un véritable atout exclusif pour une propriété résidentielle :
• Stabulation 12 × 4 m,
• Un box fermé supplémentaire.
• Abreuvoir automatique,
• Éclairage,
• Lisses bois & brise-vent,
• Accès direct aux prairies verdoyantes.
Cet ensemble constitue un domaine équestre privé discret, fonctionnel et harmonieux.
Prestations
• Chauffage par géothermie (maison + piscine)
• Alarme & vidéoprotection
• Matériaux nobles, savoir-faire traditionnel
• Environnement sans aucune nuisance : calme absolu
Une propriété véritablement rare & confidentielle
Par sa signature architecturale, la qualité de ses prestations, l’harmonie de son parc et la présence d’installations équestres haut-de-gamme, ce bien se distingue comme l’une des propriétés les plus rares et les plus séduisantes du secteur.
Idéal pour :
• Une résidence principale d’exception,
• Un projet de chambres d’hôtes haut-de-gamme,
• Les amoureux de nature et de grands espaces,
• Les passionnés ou propriétaires de chevaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 248 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle FERRETTI, Tél. : 07 66 36 81 09, E-mail : emmanuelle.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 848 973 830
Propriété d’Exception – Entre Littoral Vendéen et La Roche-sur-Yon Logis Vendéen Contemporain Rare – 400 m² – 2 ha – Piscine – Installations Équestres Premium À seulement 20 minutes des plages vendéennes, proche de la gare TGV de La Roche-sur-Yon, et 1h de Nantes, cette propriété d’exception réunit un emplacement stratégique et une quiétude absolue, rare dans la région. Construite entre 2010 et 2012, cette demeure réinterprète avec justesse l’esprit du logis vendéen, en associant matériaux nobles, lignes équilibrées et prestations haut-de-gamme. Un bien introuvable sur le marché, où authenticité patrimoniale et confort contemporain se conjuguent avec élégance. Rez-de-chaussée : volumes élégants & matériaux nobles Dès l’entrée, le grand hall sur dallage en pierre, sublimé par un escalier d’art créé sur mesure, donne le ton. Le salon, spacieux et raffiné, s’organise autour d’une cheminée de maître, apportant chaleur et caractère. La cuisine de style provençal, vaste et lumineuse, ouvre sur les terrasses. Attenante, la salle à manger prolonge cet espace convivial. Un grand bureau, ouvert sur le jardin, peut être transformé en cinquième chambre selon les besoins. Une arrière-cuisine, une chaufferie et un double garage complètent ce niveau. Étage : suites & intimité L’étage offre : • Une suite parentale généreuse avec dressing, salle de bain privative et WC indépendant. • Une deuxième suite avec salle d’eau. • Un espace billard. • Deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant. Extérieurs : un domaine préservé, harmonieux & sans vis-à-vis Implantée sur 2 hectares entièrement préservés, la propriété propose : • Piscine chauffée 11 × 5 m (géothermie), sécurisée. • Préau, terrasses, dallage de pierre, fontaine, vergers et espaces arborés parfaitement structurés. Installations Équestres Premium (rare sur le marché) Un véritable atout exclusif pour une propriété résidentielle : • Stabulation 12 × 4 m, • Un box fermé supplémentaire. • Abreuvoir automatique, • Éclairage, • Lisses bois & brise-vent, • Accès direct aux prairies verdoyantes. Cet ensemble constitue un domaine équestre privé discret, fonctionnel et harmonieux. Prestations • Chauffage par géothermie (maison + piscine) • Alarme & vidéoprotection • Matériaux nobles, savoir-faire traditionnel • Environnement sans aucune nuisance : calme absolu Une propriété véritablement rare & confidentielle Par sa signature architecturale, la qualité de ses prestations, l’harmonie de son parc et la présence d’installations équestres haut-de-gamme, ce bien se distingue comme l’une des propriétés les plus rares et les plus séduisantes du secteur. Idéal pour : • Une résidence principale d’exception, • Un projet de chambres d’hôtes haut-de-gamme, • Les amoureux de nature et de grands espaces, • Les passionnés ou propriétaires de chevaux.
Caractéristiques
Généralités
- Type
- Villa
- Surface habitable
- 400m²
- Surface terrain
- 19050m²
- Année de construction
- 2012
Aménagement du bien
- Pièces
- 11
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Toilettes
- 3
Autres
- Chauffage
- Géothermie
- DPE
- B
Informations additionnelles
Bilan énergétique
Classe énergie et classe climat
88kWh/m².an
2*kgCO2/m².an
B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100€ et 2920€ par an sur l'année 2021.
EF
EmmanuelleFERRETTI
EmmanuelleFERRETTI
Conseillère indépendante en immobilier sur :
ANGLES (85750) et alentours
EI - Agent commercial - 848 973 830 RSAC LA ROCHE-SUR-YON
