Villa de 250m² à LA BRILLANNE

Nouvelle exclusivité – Bien rare sur le secteur de La brillanne !
Et si votre future maison finançait une partie de votre projet grâce à ses revenus locatifs

Je vous propose un bien exceptionnel, classé B au DPE, composé non pas d'une, mais de trois habitations indépendantes, chacune disposant de son entrée privative. Une propriété offrant un potentiel unique pour une résidence principale, un projet familial ou intergénérationnel, ainsi qu'un investissement locatif à forte rentabilité.

Idéalement située sur la commune de La brillanne, à proximité immédiate de toutes les commodités et de l'autoroute, cette propriété se trouve à seulement 10 minutes de Forcalquier et 30 minutes de Cadarache.

La maison principale, d'une surface d'environ 136 m², se compose d'un hall d'entrée avec un espace bureau ouvert, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger attenante à une véranda, d'un cellier ainsi que d'un magnifique salon avec plafond à la française. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, deux chambres avec accès à une terrasse en bois et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une mezzanine aménagée en espace détente ou salle de sport dessert deux chambres avec terrasse privative à l'abri des regards, une salle de bains et un WC indépendant. La maison est entièrement équipée de fenêtres en double vitrage, de volets roulants solaires et d'une climatisation réversible.

Le second logement est un T3 indépendant, attenant à la maison principale. Il comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC et une seconde chambre à l'étage. Il bénéficie également de la climatisation réversible, du double vitrage et de volets roulants solaires. Une porte permet un accès direct à la cour arrière.

Le troisième logement est un T1 de plain-pied, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). Il se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et dispose lui aussi de la climatisation réversible, du double vitrage et de volets roulants solaires. Une porte donne directement accès au jardin.

Les prestations se poursuivent avec une pièce de stockage extérieure, un ancien garage d'environ 18 m² ainsi qu'un double garage équipé de portes motorisées.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1 300 m², soigneusement entretenu. Une grande piscine entourée de terrasses en bois et en travertin, un pool house avec four à pizza, un local technique, une pièce de stockage, un terrain de pétanque, plusieurs espaces ombragés ainsi que l'eau du canal avec arrosage automatique viennent compléter ce bien d'exception.

Cette propriété présente également un excellent potentiel de rentabilité, actuellement exploitée en location saisonnière avec des revenus attractifs :

Maison principale : environ 250 € par nuit ;
T3 : environ 120 € par nuit ;
T1 : environ 80 € par nuit.

Chaque logement est exploité sur une base d'environ 90 nuits louées par an, laissant encore une belle marge de développement.

Vous l'aurez compris, cette propriété réunit de très belles prestations, de grands volumes, un cadre de vie agréable et un fort potentiel de revenus, le tout sans aucun travaux à prévoir.

Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 652 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan ARNAUBEC, Tél. : 0650965758, E-mail : jonathan.arnaubec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Manosque sous le numéro 897719043