Maison - Villa
Exclusivité Safti
Ref 1475334
Gite de 550m² à JUSTIAN
670 000 €JUSTIAN(32190)
36018 m²
terrain
550 m²
surface habitable
19
pièces
12
chambres
EM
Eric MARFAING
EI - Agent commercial - 423 126 986 RSAC AUCHSes atouts
Maison 292 m² + 3 gîtes, 3,6 ha, piscine 16x6 UV, vue dominante, écolo, DPE 113, hangar 100 m², aucun travaux.
Visite guidée
Domaine d’exception avec gîtes sur 4 ha
DOMAINE D’EXCEPTION – L’ART DE VIVRE EN GASCOGNE
Il est des lieux rares… où le temps semble suspendu.
Au sommet d’un environnement préservé, au cœur des vallons gersois avec vu sur la chaine Pyrénéenne, ce domaine en pierre incarne à lui seul l’élégance, le calme absolu et l’authenticité.
Dès l’arrivée, la magie opère :
une vue dominante à couper le souffle, aucun vis-à-vis, une nature omniprésente… et cette sensation immédiate d’être ailleurs.
La maison principale (292 m²) dévoile des volumes spectaculaires baignés de lumière :
vaste pièce de vie avec salon en mezzanine
cuisine ouverte tournée vers le jardin et les terrasses
4 suites parentales + 1 salle de bain commune
prestations soignées, alliance parfaite entre pierre, modernité et confort
Autour, le domaine s’organise avec élégance :
3 gîtes indépendants (142 m², 75 m², 40 m²), prêts à accueillir une activité haut de gamme
un parc de plus de 3,6 hectares, entre prairies et nature sauvage
une étendue d’eau, véritable havre de sérénité
À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du lieu :
piscine 16x6 au traitement UV, pure et sans chimie
terrasses, espaces de détente, panoramas exceptionnels
Côté prestations, le domaine conjugue luxe et intelligence énergétique :
panneaux photovoltaïques
récupération d’eau de pluie
isolation performante
chauffage mixte et chauffage au sol
DPE remarquable (113 kWh)
installation triphasée (idéale pose de recharge véhicule électrique rapide)
Un hangar avec atelier de plus de 100 m² complète cet ensemble unique.
Un lieu de vie inspirant, une opportunité rare, un potentiel exceptionnel.
Résidence de prestige, activité touristique ou projet de vie… ici, tout devient possible.
Éric Marfaing – SAFTI Immobilier
Tel : 06 64 24 27 16
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 670 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 0664242716, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986
Il est des lieux rares… où le temps semble suspendu.
Au sommet d’un environnement préservé, au cœur des vallons gersois avec vu sur la chaine Pyrénéenne, ce domaine en pierre incarne à lui seul l’élégance, le calme absolu et l’authenticité.
Dès l’arrivée, la magie opère :
une vue dominante à couper le souffle, aucun vis-à-vis, une nature omniprésente… et cette sensation immédiate d’être ailleurs.
La maison principale (292 m²) dévoile des volumes spectaculaires baignés de lumière :
vaste pièce de vie avec salon en mezzanine
cuisine ouverte tournée vers le jardin et les terrasses
4 suites parentales + 1 salle de bain commune
prestations soignées, alliance parfaite entre pierre, modernité et confort
Autour, le domaine s’organise avec élégance :
3 gîtes indépendants (142 m², 75 m², 40 m²), prêts à accueillir une activité haut de gamme
un parc de plus de 3,6 hectares, entre prairies et nature sauvage
une étendue d’eau, véritable havre de sérénité
À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du lieu :
piscine 16x6 au traitement UV, pure et sans chimie
terrasses, espaces de détente, panoramas exceptionnels
Côté prestations, le domaine conjugue luxe et intelligence énergétique :
panneaux photovoltaïques
récupération d’eau de pluie
isolation performante
chauffage mixte et chauffage au sol
DPE remarquable (113 kWh)
installation triphasée (idéale pose de recharge véhicule électrique rapide)
Un hangar avec atelier de plus de 100 m² complète cet ensemble unique.
Un lieu de vie inspirant, une opportunité rare, un potentiel exceptionnel.
Résidence de prestige, activité touristique ou projet de vie… ici, tout devient possible.
Éric Marfaing – SAFTI Immobilier
Tel : 06 64 24 27 16
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 670 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 0664242716, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986
DOMAINE D’EXCEPTION – L’ART DE VIVRE EN GASCOGNE Il est des lieux rares… où le temps semble suspendu. Au sommet d’un environnement préservé, au cœur des vallons gersois avec vu sur la chaine Pyrénéenne, ce domaine en pierre incarne à lui seul l’élégance, le calme absolu et l’authenticité. Dès l’arrivée, la magie opère : une vue dominante à couper le souffle, aucun vis-à-vis, une nature omniprésente… et cette sensation immédiate d’être ailleurs. La maison principale (292 m²) dévoile des volumes spectaculaires baignés de lumière : vaste pièce de vie avec salon en mezzanine cuisine ouverte tournée vers le jardin et les terrasses 4 suites parentales + 1 salle de bain commune prestations soignées, alliance parfaite entre pierre, modernité et confort Autour, le domaine s’organise avec élégance : 3 gîtes indépendants (142 m², 75 m², 40 m²), prêts à accueillir une activité haut de gamme un parc de plus de 3,6 hectares, entre prairies et nature sauvage une étendue d’eau, véritable havre de sérénité À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du lieu : piscine 16x6 au traitement UV, pure et sans chimie terrasses, espaces de détente, panoramas exceptionnels Côté prestations, le domaine conjugue luxe et intelligence énergétique : panneaux photovoltaïques récupération d’eau de pluie isolation performante chauffage mixte et chauffage au sol DPE remarquable (113 kWh) installation triphasée (idéale pose de recharge véhicule électrique rapide) Un hangar avec atelier de plus de 100 m² complète cet ensemble unique. Un lieu de vie inspirant, une opportunité rare, un potentiel exceptionnel. Résidence de prestige, activité touristique ou projet de vie… ici, tout devient possible. Éric Marfaing – SAFTI Immobilier Tel : 06 64 24 27 16
Caractéristiques
Généralités
- Type
- Gite
- Surface habitable
- 550m²
- Surface terrain
- 36018m²
- Etages
- 2
- Année de construction
- 1761
Aménagement du bien
- Pièces
- 19
- Chambres
- 12
- Places de stationnement
- 7
- Salles de bain
- 12
- Toilettes
- 13
Autres
- Chauffage
- Bois
Informations additionnelles
Bilan énergétique
Non obligatoire
EM
EricMARFAING
EricMARFAING
Conseiller indépendant en immobilier sur :
CONDOM (32100) et alentours
EI - Agent commercial - 423 126 986 RSAC AUCH
