Villa de 273m² à HAUX

L’alliance parfaite du charme de l’ancien et du confort contemporain.

Située dans un environnement privilégié à proximité immédiate de Créon, cette magnifique demeure en pierre de 270 m² habitables vous ouvre ses portes. Nichée au cœur d’un parc arboré de 5 000 m², elle offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour une famille ou un projet de chambres d'hôtes.

Un intérieur spacieux et chaleureux

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la noblesse des matériaux :

La Cuisine (40 m²) : Véritable cœur de la maison, cette cuisine dînatoire XXL est une invitation à la convivialité.

Les Salons : Deux salons spacieux, chacun agrémenté d'une cheminée, pour des soirées d'hiver au coin du feu.

Espace Nuit & Travail : La maison dispose de 6 chambres, dont une suite parentale. Un bureau indépendant vient compléter cet espace pour faciliter le télétravail.

L’Atout Charme : Une chambre indépendante située dans le jardin, parfaite pour recevoir vos amis en toute intimité ou créer un revenu locatif.

Des extérieurs pensés pour la détente

Le parc de 5 000 m², véritable écrin de verdure, propose des prestations haut de gamme :

Espace Baignade : Une piscine chauffée au sel, parfaitement intégrée, pour profiter de la saison estivale de façon prolongée.

Dépendances : Une grange de 100 m² offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel (atelier d'artiste, salle de réception ou garage de collection) et une dépendance de 50 m2 idéal pour un projet de gîte.

Stationnement : Un carport pouvant accueillir 2 véhicules.

L'essentiel en un coup d'œil :

Surface : 270 m² habitables / Terrain de 5 000 m².

Chambres : 6 (dont 2 avec salle de bains).

Pièces de vie : Cuisine de 40 m², 2 salons avec cheminée, 1 bureau.

Extérieurs : Piscine chauffée (sel), grange de 100 m², dépendance de 50 m2, carport 2 places.

Localisation : Secteur Créon, calme absolu à deux pas des commerces, école, collège et lycée.

Une propriété rare sur le secteur de l'Entre-deux-Mers. La qualité de la rénovation et le volume de la cuisine en font un bien d'exception où il fait bon vivre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 703 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa FAURE, Tél. : 0650629326, E-mail : vanessa.faure@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 102431855