Maison - Villa
Nouveauté
Ref 1607256
Domaine de 760m² à GRAMAT
1 198 000 €GRAMAT(46500)
50315 m²
terrain
760 m²
surface habitable
22
pièces
17
chambres
VR
Véronique ROUILLÉ
EI - Agent commercial - 920 737 848 RSAC CahorsSes atouts
Jardin
Piscine
Terrasse
Projet d'accueil touristique clé en main
Visite guidée
Domaine touristique d'exception du XVIIIe siècle , exploitable immédiatement !
Idéal pour professionnel du tourisme , investisseur ou reconversion avec projet de vie , ce domaine conjugue art de vivre , patrimoine et potentiel
Au coeur du département du Lot , à proximité immédiate de sites emblématiques tels que Rocamadour ( deuxième site le plus visité de France ) et le Gouffre de Padirac , découvrez ce magnifique domaine en pierre du XVIIIe siècle , niché dans un environnement naturel , calme et préservé
Organisé comme un véritable hameau , ce très bel ensemble immobilier développe un fort potentiel locatif saisonnier et offre un cadre rare et intime , au centre d'une zone touristique particulièrement prisée
L' agencement en hameau garantit à la fois convivialité et intimité , un atout majeur pour une activité de gîtes et d'accueil touristique
L'ENSEMBLE IMMOBILIER :
Le domaine s'étend sur 5 hectares et se compose de 4 gîtes de charme entièrement rénovés avec goût , alliant confort et authenticité et une jolie maison en pierre également , pour les propriétaires , le tout harmonieusement dispersé dans le parc
Un bel espace piscine ( 15 x 7 ) sécurisé , avec plages en travertin et liner remplacé en 2023 , agrémente la propriété et ravira les hôtes au retour de leurs ballades et visites de la région
Les 4 gîtes permettent d'accueillir 25 personnes , en préservant l'indépendance et l'intimité de chaque famille ou groupe d'amis :
Un gîte de 2 personnes , il dispose d'un jardin et d'une entrée indépendante au domaine , cuisine équipée , salon , une chambre , salle d'eau , terrasse , d'une superficie de 33m2
Un gîte de 6 personnes ,ancienne maison boulangère qui forme avec son four à pain un gîte insolite , cuisine équipée et salle à manger , salon , 3 chambres , terrasse , d'une superficie de 120m2
Un gîte de 11 personnes , cuisine équipée , salon / salle à manger , 6 chambres , 3 salles d'eau , lingerie , grande terrasse avec vue sur la campagne , d'une superficie de 220m2
Un gîte de 6 personnes ,cuisine équipée , salon /salle à manger , 3 chambres , salle d'eau , terrasse vue sur la piscine , d'une superficie de 110m2
La maison d'habitation des propriétaires , d'une superficie de 280m2 , confortable et chaleureuse , présente un charme certain , elle est composée d'une cuisine équipée , d'une pièce de vie très agréable , de 3 chambres et un bureau ( ou 4 chambres ) , de 2 salles d'eau , elle bénéficie d'une terrasse et d'un joli jardin privatif
Chacune des maisons a conservé le charme de l'ancien : pierres apparentes , volumes généreux , authenticité et caractère
Ce magnifique domaine offre une atmosphère paisible en pleine nature et un cadre idéal pour se ressourcer
La piscine permettra des moments de détente en plein air, une terrasse accueillante pour profiter du soleil et un jardin soigneusement entretenu pour des promenades relaxantes
LOCALISATION STRATEGIQUE :
Situé au coeur des sites touristiques majeurs du Lot et entouré de villages de caractère , la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié , assurant une attractivité constante pour une clientèle Française et Internationale
Destination sportive également pour les randonneurs , spéléologues et surtout plongeurs en rivières souterraines qui constituent 25% de la clientèle fidèle de ce domaine
ATOUTS POUR INVESTISSEURS :
Secteur à très forte fréquentation touristique
Activité immédiatement exploitable
Capacité d'accueil diversifiée ( couples , familles , groupes )
Résidence propriétaire sur site
Environ 30% de clientèle fidélisée
Fort potentiel de développement : évènementiel , comité d'entreprise : séminaires , mariages , retraites " Bien être", possibilité d'hébergements atypiques dans l'espace naturel , possibilité de chambres d'hôtes dans la maison principale
La configuration permet :
une exploitation saisonnière optimisée et rentable
Une montée en gamme possible
Je reste à votre disposition , avec plaisir , pour toutes informations complémentaires et éléments financiers , quant à cette élégante propriété qui ne saurait vous laisser indifférent
N'hésitez pas à me contacter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 198 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique ROUILLÉ, Tél. : 0670868089, E-mail : veronique.rouille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 920 737 848
Au coeur du département du Lot , à proximité immédiate de sites emblématiques tels que Rocamadour ( deuxième site le plus visité de France ) et le Gouffre de Padirac , découvrez ce magnifique domaine en pierre du XVIIIe siècle , niché dans un environnement naturel , calme et préservé
Organisé comme un véritable hameau , ce très bel ensemble immobilier développe un fort potentiel locatif saisonnier et offre un cadre rare et intime , au centre d'une zone touristique particulièrement prisée
L' agencement en hameau garantit à la fois convivialité et intimité , un atout majeur pour une activité de gîtes et d'accueil touristique
L'ENSEMBLE IMMOBILIER :
Le domaine s'étend sur 5 hectares et se compose de 4 gîtes de charme entièrement rénovés avec goût , alliant confort et authenticité et une jolie maison en pierre également , pour les propriétaires , le tout harmonieusement dispersé dans le parc
Un bel espace piscine ( 15 x 7 ) sécurisé , avec plages en travertin et liner remplacé en 2023 , agrémente la propriété et ravira les hôtes au retour de leurs ballades et visites de la région
Les 4 gîtes permettent d'accueillir 25 personnes , en préservant l'indépendance et l'intimité de chaque famille ou groupe d'amis :
Un gîte de 2 personnes , il dispose d'un jardin et d'une entrée indépendante au domaine , cuisine équipée , salon , une chambre , salle d'eau , terrasse , d'une superficie de 33m2
Un gîte de 6 personnes ,ancienne maison boulangère qui forme avec son four à pain un gîte insolite , cuisine équipée et salle à manger , salon , 3 chambres , terrasse , d'une superficie de 120m2
Un gîte de 11 personnes , cuisine équipée , salon / salle à manger , 6 chambres , 3 salles d'eau , lingerie , grande terrasse avec vue sur la campagne , d'une superficie de 220m2
Un gîte de 6 personnes ,cuisine équipée , salon /salle à manger , 3 chambres , salle d'eau , terrasse vue sur la piscine , d'une superficie de 110m2
La maison d'habitation des propriétaires , d'une superficie de 280m2 , confortable et chaleureuse , présente un charme certain , elle est composée d'une cuisine équipée , d'une pièce de vie très agréable , de 3 chambres et un bureau ( ou 4 chambres ) , de 2 salles d'eau , elle bénéficie d'une terrasse et d'un joli jardin privatif
Chacune des maisons a conservé le charme de l'ancien : pierres apparentes , volumes généreux , authenticité et caractère
Ce magnifique domaine offre une atmosphère paisible en pleine nature et un cadre idéal pour se ressourcer
La piscine permettra des moments de détente en plein air, une terrasse accueillante pour profiter du soleil et un jardin soigneusement entretenu pour des promenades relaxantes
LOCALISATION STRATEGIQUE :
Situé au coeur des sites touristiques majeurs du Lot et entouré de villages de caractère , la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié , assurant une attractivité constante pour une clientèle Française et Internationale
Destination sportive également pour les randonneurs , spéléologues et surtout plongeurs en rivières souterraines qui constituent 25% de la clientèle fidèle de ce domaine
ATOUTS POUR INVESTISSEURS :
Secteur à très forte fréquentation touristique
Activité immédiatement exploitable
Capacité d'accueil diversifiée ( couples , familles , groupes )
Résidence propriétaire sur site
Environ 30% de clientèle fidélisée
Fort potentiel de développement : évènementiel , comité d'entreprise : séminaires , mariages , retraites " Bien être", possibilité d'hébergements atypiques dans l'espace naturel , possibilité de chambres d'hôtes dans la maison principale
La configuration permet :
une exploitation saisonnière optimisée et rentable
Une montée en gamme possible
Je reste à votre disposition , avec plaisir , pour toutes informations complémentaires et éléments financiers , quant à cette élégante propriété qui ne saurait vous laisser indifférent
N'hésitez pas à me contacter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 198 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique ROUILLÉ, Tél. : 0670868089, E-mail : veronique.rouille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 920 737 848
Idéal pour professionnel du tourisme , investisseur ou reconversion avec projet de vie , ce domaine conjugue art de vivre , patrimoine et potentiel Au coeur du département du Lot , à proximité immédiate de sites emblématiques tels que Rocamadour ( deuxième site le plus visité de France ) et le Gouffre de Padirac , découvrez ce magnifique domaine en pierre du XVIIIe siècle , niché dans un environnement naturel , calme et préservé Organisé comme un véritable hameau , ce très bel ensemble immobilier développe un fort potentiel locatif saisonnier et offre un cadre rare et intime , au centre d'une zone touristique particulièrement prisée L' agencement en hameau garantit à la fois convivialité et intimité , un atout majeur pour une activité de gîtes et d'accueil touristique L'ENSEMBLE IMMOBILIER : Le domaine s'étend sur 5 hectares et se compose de 4 gîtes de charme entièrement rénovés avec goût , alliant confort et authenticité et une jolie maison en pierre également , pour les propriétaires , le tout harmonieusement dispersé dans le parc Un bel espace piscine ( 15 x 7 ) sécurisé , avec plages en travertin et liner remplacé en 2023 , agrémente la propriété et ravira les hôtes au retour de leurs ballades et visites de la région Les 4 gîtes permettent d'accueillir 25 personnes , en préservant l'indépendance et l'intimité de chaque famille ou groupe d'amis : Un gîte de 2 personnes , il dispose d'un jardin et d'une entrée indépendante au domaine , cuisine équipée , salon , une chambre , salle d'eau , terrasse , d'une superficie de 33m2 Un gîte de 6 personnes ,ancienne maison boulangère qui forme avec son four à pain un gîte insolite , cuisine équipée et salle à manger , salon , 3 chambres , terrasse , d'une superficie de 120m2 Un gîte de 11 personnes , cuisine équipée , salon / salle à manger , 6 chambres , 3 salles d'eau , lingerie , grande terrasse avec vue sur la campagne , d'une superficie de 220m2 Un gîte de 6 personnes ,cuisine équipée , salon /salle à manger , 3 chambres , salle d'eau , terrasse vue sur la piscine , d'une superficie de 110m2 La maison d'habitation des propriétaires , d'une superficie de 280m2 , confortable et chaleureuse , présente un charme certain , elle est composée d'une cuisine équipée , d'une pièce de vie très agréable , de 3 chambres et un bureau ( ou 4 chambres ) , de 2 salles d'eau , elle bénéficie d'une terrasse et d'un joli jardin privatif Chacune des maisons a conservé le charme de l'ancien : pierres apparentes , volumes généreux , authenticité et caractère Ce magnifique domaine offre une atmosphère paisible en pleine nature et un cadre idéal pour se ressourcer La piscine permettra des moments de détente en plein air, une terrasse accueillante pour profiter du soleil et un jardin soigneusement entretenu pour des promenades relaxantes LOCALISATION STRATEGIQUE : Situé au coeur des sites touristiques majeurs du Lot et entouré de villages de caractère , la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié , assurant une attractivité constante pour une clientèle Française et Internationale Destination sportive également pour les randonneurs , spéléologues et surtout plongeurs en rivières souterraines qui constituent 25% de la clientèle fidèle de ce domaine ATOUTS POUR INVESTISSEURS : Secteur à très forte fréquentation touristique Activité immédiatement exploitable Capacité d'accueil diversifiée ( couples , familles , groupes ) Résidence propriétaire sur site Environ 30% de clientèle fidélisée Fort potentiel de développement : évènementiel , comité d'entreprise : séminaires , mariages , retraites " Bien être", possibilité d'hébergements atypiques dans l'espace naturel , possibilité de chambres d'hôtes dans la maison principale La configuration permet : une exploitation saisonnière optimisée et rentable Une montée en gamme possible Je reste à votre disposition , avec plaisir , pour toutes informations complémentaires et éléments financiers , quant à cette élégante propriété qui ne saurait vous laisser indifférent N'hésitez pas à me contacter !
Caractéristiques
Généralités
- Type
- Domaine
- Surface habitable
- 760m²
- Surface terrain
- 50315m²
- Jardin
- Oui
- Etages
- 2
- Année de construction
- 1864
Aménagement du bien
- Pièces
- 22
- Chambres
- 17
- Salles de bain
- 7
- Piscine
- Oui
- Terrasse
- Oui
Informations additionnelles
Bilan énergétique
Non obligatoire
VR
VéroniqueROUILLÉ
VéroniqueROUILLÉ
Conseillère indépendante en immobilier sur :
FIGEAC (46100) et alentours
EI - Agent commercial - 920 737 848 RSAC Cahors
