Maison traditionnelle de 170m² à FRONSAC

Proche de Libourne, au cœur du vignoble de Fronsac, découvrez cette authentique maison en pierre de 171 m², sur une parcelle de plus de 1200m2 offrant un cadre de vie rare, entre charme de l’ancien, beaux volumes et vue dégagée sur les vignes.
Sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié avec une vue sur les vignobles de part et d’autre de la maison, ainsi qu’une belle perspective sur le Château Gaby.
Le charme et l'authenticité d'une maison qui a une histoire : cette propriété est issue de la réunion de deux habitations au sein d’une même bâtisse, permettant aujourd’hui de profiter d’une maison familiale aux volumes généreux.

Les éléments anciens ont conservé toute leur présence : pierre apparente, poutres anciennes, parquet bois, sols en terre cuite et cheminées créent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.
La maison propose plusieurs espaces de vie qui communiquent harmonieusement.

Un salon de 25 m² avec cheminée constitue un espace de réception chaleureux. une ancienne salle à manger de 24 m², aujourd’hui intégrée à l’ensemble de la maison, offre un très beau volume aux murs en pierre.
Cette pièce peut naturellement conserver sa fonction de salle à manger ou devenir, selon les besoins, un second salon, une bibliothèque, un espace de jeux ou un bureau.
Elle communique avec la cuisine aménagée et équipée, elle-même prolongée par une arrière-cuisine donnant accès au garage.
Le séjour principal de 36 m², avec ses poutres apparentes et son ambiance chaleureuse, complète ces différents espaces de vie.
À l’étage, la maison dispose de 5 chambres, offrant des superficies confortables de 10, 12, 13, 15 et 19 m², ainsi que d’un bureau de 9 m².
Un dressing et d'importants espaces de stockage viennent compléter l'ensemble, notamment grâce à l'ancien grenier aménagé.
La maison dispose également de 2 salles de bains, chacune équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que de 3 WC.


Une terrasse, une piscine de 10x5m complètent l'ensemble et permettent de profiter de cet extérieur privilégié
À prévoir : la piscine nécessite des travaux de rénovation, notamment le remplacement du liner, et n'est actuellement pas en état de fonctionnement.

Deux garages offrent également de belles possibilités de stationnement et de rangement :
• un garage de 18 m² côté rue, avec porte basculante et possibilité de stationner un véhicule ;
• un second garage attenant de 20 m², directement accessible depuis la maison.

Une maison de caractère, familiale et pleine de possibilités, qui séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'espace, de calme et d'un environnement exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 520 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie SERNA, Tél. : 0617552283, E-mail : valerie.serna@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 105889224