Villa de 291m² à FONTAINES

Dans le cadre privilégié du joli village de Fontaines, prisé pour son art de vivre, ses commodités complètes (écoles, commerces, services médicaux, gare) et sa situation idéale à proximité immédiate de Chalon-sur-Saône et Beaune, cette villa de caractère offre un équilibre rare entre calme absolu, vue dégagée et accessibilité.

Implantée sur un vaste terrain clos et arboré de plus d'un demi hectare, la propriété bénéficie d’un environnement préservé, sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la Côte chalonnaise, invitant à la détente et à la contemplation en toute saison.

Une rénovation d’exigence au service du confort:
Développant environ 290 m², la maison a fait l’objet d’une rénovation contemporaine récente, menée avec une exigence élevée sur le choix des matériaux, la cohérence des volumes et la qualité des finitions.
Aucun travaux à prévoir : chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et durabilité.

Des volumes lumineux et une vie de plain-pied
Le niveau principal, véritable cœur de la maison, propose une vie de plain-pied confortable et fluide. Il s’ouvre sur :
- un vaste espace de vie baigné de lumière, prolongé par une grande terrasse tournée vers le paysage,
- une cuisine Schmidt sur mesure, aux lignes élégantes, équipée d’un plan de travail en Dekton,
- une buanderie aménagée aux nombreux rangements,
- deux grandes chambres avec dressings privatifs,
- une salle d’eau et des sanitaires indépendants.

Les hauteurs sous plafond généreuses renforcent la sensation d’espace et de luminosité, offrant un confort rare dans chaque pièce.

Espaces nuit et accueil à l’étage
L’étage, idéalement conçu pour les enfants ou pour recevoir famille et invités, accueille :
- un espace mezzanine ouvert
- quatre belles chambres
- une salle d’eau,
- des sanitaires indépendants,
- un grenier, parfait pour le stockage.

Un sous-sol aux multiples usages composé de:
- un garage double de plus de 60 m²,
- un atelier, une cave, plusieurs espaces de rangement,
- une cuisine d’été,
- une grande salle polyvalente, offrant de nombreuses possibilités :salle de loisirs ou accueil de plain-pied avec potentiel d’accueil d'une personne à mobilité réduite.

Nombreuses prestations haut de gamme dont l'aspiration centralisée, double chauffage avec isolation renforcée, extérieurs pensés pour un minimum d'entretien

Cette propriété séduira une clientèle en quête d’un bien de charme, alliant vue exceptionnelle, calme, prestations de qualité et situation stratégique au cœur d’un village vivant, à proximité des grands pôles bourguignons.

Vous êtes exigeant pour votre future acquisition? cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.
Pour plus de renseignement contacter Laure Regazzoni au 06 87 73 10 09

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 635 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : 0687731009, E-mail : laure.regazzoni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751 660 572