Maison de maître de 212m² à ECURIE

A VENDRE :
BIEN EXCEPTIONNEL
Un patrimoine UNIQUE introuvable dans le secteur !!!
Un domaine de 4300 m² habités auparavant par des notables où trône une maison de maître de 1920 de 212 m2 dans le centre du village, un secteur très prisé et considéré comme le plus coté de la communauté urbaine d'Arras.
Ce bien d'exception a gardé tout son charme d’époque avec parquets et carrelages rétro.
Il se situe.à l’entrée des autoroutes (sans aucunes nuisances sonores ) il est également située à 10 minutes de Lens, 20 minutes de Douai et Béthune et 40 minutes de Lille et de 2 monuments historiques incontournables de la région.
Dans un cadre bucolique magnifique et entretenu, elle apporte apaisement et avantages de la ville qui est vraiment proche et le calme d’un village où il fait bon vivre.
Elle pourrait devenir votre résidence principale, mais également être associée à votre vie professionnelle si vous souhaitez en faire votre cabinet médical, vos bureaux ou également continuer l’activité de gîte ou de maison d’hôtes si vous le souhaitez.
Elle vous offre au rez-de-chaussée 3 entrées séparées qui mènent à un loft PMR (personnes à mobilité réduite) tout équipé de 50 m2, un second logement style loft tout équipé de 50 m2 avec jacuzzi.
A l’entrée principale, vous arrivez dans un hall d’entrée et son magnifique escalier en bois qui permet d’accéder aux étages et aussi à l’entrée d’une grande cave.
Au premier étage :
- 1 logement ou deux logements tout équipé de 50 m2 (avec une salle de bain).
Au 2éme étage :
- 1 logement tout équipé de 80 m2 comprenant 2 chambres (avec une salle de bain indépendante)
Une grande cave, deux terrasses et un magnifique jardin entretenu (de plus de 2000m2)
Une entrée individuelle avec un petit portail et également un grand portail pour aménager un parking privé en devanture et d’une caméra municipale qui permet d’être rassuré.
Un autre plus à l’arrière un bâtiment tout neuf de 149 m2 à aménager avec possibilité de faire plusieurs garages au rez-de-chaussée où agrandir votre résidence principale ou y aménager également des chambres ou bureaux supplémentaires selon vos besoins.
UN + IMPORTANT !!! 2000 m2 avec permis de construire accepté vendu avec ce bien EXCEPTIONNEL.

SI MAISON SEULE MOINS LE TERRAIN DE 2000 M2 PRIX ; 850000 euros

PS :
Conservatoire d'Arras: 7 minutes
Collège Bodel : 16 minutes
Collège les louez Dieu Anzin : 4 minutes:
Lycée Robespierre: 12 minutes :
Piscine : 6 minutes
Place d'Arras : 7 minutes :( Beffroi, les Boves " sous terrain d'Arras " )
Desserte de bus: 100 mètres:
Citadelle : 9 minutes ( festival de musique le main square du 3 au 5 Juillet )
Carrière Wellington: 10 minutes
Centre Nautique de Saint Laurent Blangy : 12 minutes
Stade Bollaert de Lens : 18 minutes
Mémorial de Vimy : 11 minutes
Jardin du Gouverneur : 18 minutes
Base de Loisirs : 13 minutes
Université : 9 minutes
TGA Arras-Paris : trajet le plus court : 50 minutes ( nombre de trajet/jour ) : 19
( premier départ ; 6 heures 25 ) et ( dernier départ : 21 heures 54)

TRADUCTION EN ANGLAIS

FOR SALE:
EXCEPTIONAL PROPERTY
A UNIQUE heritage property, unobtainable in the area!!!
A 4,300 m² estate previously inhabited by notables, featuring a 1920s mansion of 212 m² in the center of the village, a highly sought-after area considered the most prestigious in the Arras urban community.
This exceptional property has retained all of its period charm with parquet floors and retro tiles
.Located at the entrance to the motorways (without any noise pollution), it is also 10 minutes from Lens, 20 minutes from Douai and Béthune, and 40 minutes from Lille and two of the region's must-see historical monuments.
In a magnificent and well-maintained bucolic setting, it offers the peace and quiet of a nearby city, as well as the tranquility of a village where life is good.
It could become your main residence, but also be associated with your professional life if you wish to make it your medical practice, your offices or also continue the activity of gîte or guest house if you wish.
On the ground floor, it offers three separate entrances leading to a fully equipped 50 m² loft for people with reduced mobility (PRM) and a second, fully equipped 50 m² loft-style apartment with a jacuzzi.
At the main entrance, you arrive in a hall with a magnificent wooden staircase that provides access to the upper floors and also to the entrance to a large cellar.
On the first floor:
- One or two fully equipped apartments of 50 m² (with a bathroom).
On the second floor:
- One fully equipped apartment of 80 m² including two bedrooms (with a separate bathroom).
A large cellar, two terraces, and a magnificent, well-maintained garden (over 2,000 m²).
A private entrance with a small gate and a large gate to create private parking in front of the building, along with a municipal security camera for added security.
Further to the rear, a brand new building of 149 m² awaits conversion, with the possibility of creating several garages on the ground floor, where you can expand your main residence or also create additional bedrooms or offices, depending on your needs.

AN IMPORTANT PLUS!!! 2,000 m² with approved building permits is included with this exceptional property.

IF HOUSE ONLY MINUS 2000 M2 PLOT OF LAND, PRICE: 850,000 euros



PS:
Arras Conservatory: 7 minutes
Bodel Middle School: 16 minutes
Les Louez Dieu Middle School in Anzin: 4 minutes
Robespierre High School: 12 minutes
Swimming Pool: 6 minutes
Place d'Arras: 7 minutes (Belfry, Les Boves "Arras underground")
Bus stop: 100 meters
Citadel: 9 minutes (music festival in the Main Square from July 3rd to 5th)
Wellington Quarry: 10 minutes
Saint Laurent Blangy Water Sports Center: 12 minutes
Bollaert Stadium in Lens: 18 minutes
Vimy Memorial: 11 minutes
Governor's Garden: 18 minutes
Leisure Center: 13 minutes
University: 9 minutes
Arras-Paris TGA: shortest route: 50 minutes (number of journeys/day): 19
(first departure; 6:25 a.m.) and (last departure: 9:54 p.m.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 996 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe LUC, Tél. : 0645898964, E-mail : philippe.luc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 343 931 614