Maison traditionnelle de 243m² à DAUBENSAND

À Daubensand, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle propriété de caractère développant 243 m² habitables sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 13 ares. Offrant de généreux volumes, plusieurs espaces de vie et de nombreuses dépendances, elle répondra aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif ou intergénérationnel.
à seulement 5 minutes de la frontière allemande, 15 minutes de Benfeld et d'Erstein et 35 minutes de Strasbourg.

Répartie sur trois niveaux, cette maison offre aujourd'hui trois logements pouvant être conservés tels quels ou réaménagés en une seule et vaste habitation selon vos envies.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall mettant en valeur un élégant escalier central en marbre ainsi qu'un authentique kachelofe, véritable élément de caractère qui confère à la maison une atmosphère chaleureuse. Ce niveau accueille un premier logement indépendant composé d'une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie, d'une chambre et de sanitaires. Les espaces de vie s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Un accès direct au garage complète ce niveau.

Au premier étage, un généreux palier dessert un lumineux salon-séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés.

Le dernier niveau accueille un troisième logement, facilement réintégrable à l'habitation principale selon vos besoins. Il comprend une entrée, une cuisine, un salon-salle à manger, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un espace bureau.

Les petits + :
- Terrain clos et arboré de plus de 13 ares.
- Grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
- Jardin paysager soigneusement entretenu et agréable terrasse pour profiter des beaux jours.
- Nombreuses dépendances : second garage, atelier, espaces de rangement et salle de réception avec bar, idéale pour recevoir famille et amis en toute saison.
- Toiture entièrement refaite en 2015.
- Combles isolés.
- Une partie des menuiseries remplacée par du PVC double vitrage.
- Nombreuses possibilités d'aménagement : résidence familiale, projet locatif ou habitat intergénérationnel.

Le chauffage est assuré par un authentique kachelofe, complété par des radiateurs électriques à inertie avec programmateurs pièce par pièce, offrant confort et maîtrise de la consommation. L'eau chaude sanitaire est produite par deux ballons d'eau chaude.

Rare sur le secteur, cette propriété séduira les amateurs de beaux volumes, les familles en quête d'espace ou les acquéreurs souhaitant associer résidence principale et investissement locatif. Son environnement privilégié, ses nombreuses dépendances et son fort potentiel en font un bien unique à découvrir.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 540 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra CARPENTIER, Tél. : 0651866884, E-mail : sandra.carpentier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 792188567