Maison traditionnelle de 118m² à CRACH

Accès indépendant – Possibilité de louer une partie tout en habitant la maison – 118 m² – Plage à pied – Crac’h

(Vidéo disponible)

Maison familiale de 118 m² située dans un environnement calme, à seulement 5 minutes du bourg de Crac’h et 5min du Fort espagnol, dans une résidence privée en impasse, avec plage accessible à pied (200 m).

Situation idéale entre mer et nature :

* 10 min des plages de Saint-Philibert et Locmariaquer, port de La Trinité-sur-Mer
* 25 min de Quiberon et de sa côte sauvage
* Proche GR34 et pistes cyclables
* Auray (gare TGV) à 15 min, Vannes 25 min, Lorient 35 min

La maison :

Rez-de-chaussée :

* Pièce de vie avec cheminée
* Cuisine aménagée et équipée
* 1 chambre
* 1 salle de bain
* 1 WC
* Terrasse et jardin exposés Sud-Ouest

Étage :

* 5 chambres
* 1 salle d’eau + WC
* Grande mezzanine avec point d’eau

Un vrai plus : accès indépendant et potentiel locatif

* Accès extérieur indépendant déjà existant
* Point d’eau à l’étage (évier)
* Possibilité d’aménager un studio indépendant ou espace BNB
* Permet d’envisager un revenu locatif tout en habitant la maison

Configuration idéale pour un projet habitation + investissement

Annexes :

* Garage fermé

Les + :

* Plage à pied (200 m)
* Secteur recherché
* Beaux volumes
* Potentiel d’aménagement (studio / bureau / suite)

DPE : D

Estimation des dépenses : 2 180 € à 3 010 €/an

Infos risques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 578 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 560 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 900 € soit 3,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Gwenaële HUON, Tél. : 06 43 22 93 26, E-mail : gwenaele.huon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 932821101