Villa de 200m² à COTIGNAC

COTIGNAC – À 5 MINUTES DU VILLAGE – MAISON DE PLAIN-PIED + T2 INDÉPENDANT – PISCINE – ENVIRONNEMENT CALME ET AGRÉABLE

Dans un cadre privilégié, au cœur des vignobles et sans aucune nuisance, maison de plain-pied construite en 2005 offrant 165 m² habitables, à laquelle s’ajoute un T2 indépendant de 33 m², le tout sur un terrain clos et plat de 2 000 m².

HABITATION PRINCIPALE (165 m²)
Grande pièce de vie de 60 m² avec cheminée insert, très lumineuse, donnant directement sur une vaste terrasse exposée plein sud et la piscine.
Cuisine ouverte de 33 m², également tournée vers l’extérieur.
Deux chambres dont une suite parentale de 23 m² climatisée avec salle de bain privative (baignoire d'angle + WC).
Salle d’eau indépendante, WC séparé.

L’ancien garage a été aménagé en deux espaces distincts :
– une buanderie
– une partie habitable comprenant une chambre, un bureau (pouvant servir de petite chambre) et une salle d’eau avec WC.

T2 INDÉPENDANT (33 m²)
Séjour avec climatisation réversible, chambre, salle d’eau avec WC. Entrée indépendante, idéal pour recevoir ou pour un revenu locatif.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant par le sol.
Baies vitrées à galandage.
Maison sur vide sanitaire.
Tout-à-l’égout et eau de ville.
Chauffage moderne, bonne luminosité et volumes généreux.

EXTÉRIEURS
Terrain plat de 2 000 m², entièrement clos.
Piscine et grande terrasse plein sud.
Deux abris de jardin ainsi qu’un appentis en dur pour le rangement (bois, matériel, mobilier…).
Cadre très calme et agréable, vue dégagée sur la campagne.

POINTS FORTS
Plain-pied rare sur le secteur
Double habitation (T2 indépendant)
Idéal pour une résidence principale confortable
Parfait également en résidence secondaire, secteur très recherché par une clientèle internationale
Possibilité de revenus locatifs
Environnement exceptionnel et sans nuisances
Pas de gros travaux à prévoir

Bien adapté pour une famille, un projet mixte habitation + location ou une résidence de vacances clé en main en Provence.

Dossier complet et visite sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 650 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yohann JAOUI, Tél. : 0664476738, E-mail : yohann.jaoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 830500757