Maison d’hôtes de 450m² à CHATEAUROUX LES ALPES

A la croisée de la Durance et du Parc National des Ecrins, posez vos valises sur la commune de Châteauroux-les-Alpes.
Amoureux de la montagne, des activités plein air, du calme et de la nature, bienvenue dans ce havre de paix !!

J'ai le plaisir de vous présenter ce bien d'exception, qui a été entièrement et magnifiquement rénové en respectant les règles de l'écoconstruction!
En effet, seuls des matériaux nobles, naturels et respectueux de l'environnement ont été utilisés pour faire de cette ancienne ferme un bien de prestige !!
Erigée sur un terrain de plus de 3400m², cette magnifique bâtisse se compose de 3 niveaux.

* Au REZ-DE-CHAUSSEE, vous trouverez :
- Une première pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois (peut être utilisée, notamment, comme salle commune pour l'activité de chambres d'hôte par exemple ou 2e salle à manger).
- Un sublime couloir en pierres, vouté, au charme incroyable, qui dessert 2 très belles chambres avec salle d'eau et wc indépendants.
- Un studio avec salle d'eau, wc et cellier (pré-équipé pour accueillir une cuisine), pouvant être utilisé en local professionnel ou logement indépendant.
- Une chaufferie (avec branchements prêts à l'emploi pour futurs panneaux solaires)
- Un accès à 2 terrasses dont une au sud

* Au 1er ETAGE: Environ 200m² habitables alliant le charme du bois et la modernité !
- Le vaste séjour et ses grandes baies vitrées offrent une magnifique vue sur la vallée et un accès à une grande terrasse.
- Vous y trouverez également une belle cuisine équipée, une salle de bain et wc séparés, 3 chambres dont une avec dressing et raccords déjà existants pour une future salle d’eau.
- Enfin, une buanderie, un débarras et un cellier viennent compléter cet espace de vie très très confortable.

* Au 2nd ETAGE :
- 3 magnifiques chambres dont une suite, avec chacune sa salle d’eau, une très belle luminosité, et une vue imprenable !

Ce bien de prestige possède multiples atouts :
- 450 m² habitables (environ) entièrement rénovés
- 3500 m² de terrain (environ) avec une magnifique yourte, potager et jardins aux multiples expositions
- Un studio indépendant
- 8 chambres dont une suite
- 7 salles de bain ou salle d’eau + 7 wc
- Parquet en mélèze
- 3 poêles à bois
- 3 terrasses
- 4 expositions dont la principale au Sud
- Isolation thermique et phonique +++
- Installation électrique prête pour 4 panneaux solaires
- Arrosage du jardin garanti par l'eau du torrent du Rabioux, transportée par un canal ancestral
- Parking 5 voitures et possibilité d’y construire un garage si besoin

=> Maison rénovée avec des matériaux et équipements de qualité et beaucoup de goût !!

Un bien d’une qualité exceptionnelle dans un environnement magnifique à visiter sans tarder !!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 250 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : 0682293946, E-mail : sophie.ackou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492