Villa de 166m² à CHARBONNIERES LES BAINS

Située dans la commune recherchée de Charbonnières-les-Bains, au calme absolu et à proximité des écoles, transports et commerces, cette maison contemporaine offre 166 m² habitables sur un terrain plat, clos et arboré de 1 500 m², sans vis-à-vis. L’emplacement combine discrétion, accessibilité et qualité de vie, à seulement 15 minutes de Lyon.
La pièce de vie, exposée Sud-Ouest, bénéficie d'une luminosité généreuse grâce à une large baie vitrée permettant une véritable ouverture sur le jardin. La communication intérieur/extérieur est fluide, fonctionnelle et adaptée à un usage quotidien comme à la réception. La cuisine indépendante, équipée et aménagée, peut être intégrée à l’espace de vie pour offrir une configuration plus contemporaine.
La maison dispose de cinq chambres qui offrent une grande modularité : espaces nuits, télétravail, salle de jeux, salle multimédia ou chambre d’appoint. Deux salles d’eau complètent la distribution ainsi qu’un garage de grande capacité.
Une dépendance avec entrée individuelle constitue un atout supplémentaire, permettant d’envisager un bureau indépendant, un espace professionnel, un studio pour adolescent ou une suite d’invités.
Le terrain représente un potentiel rare car avec un Coefficient d’emprise au sol de 20 %, il permet l’extension de la maison, l’ajout d’une annexe ou la création d’un espace loisirs (pool house, atelier, salle de sport).
L’ensemble a fait l’objet de travaux récents d’installation de pompes à chaleur (climatisation réversible) apportant confort thermique et énergétique. Classée C (DPE) et A (GES), la maison ne nécessite aucun travaux.
Une propriété fonctionnelle, modulable et parfaitement située, rare sur le secteur, adaptée à une vie familiale comme à un usage mixte résidence / activité professionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 210 000 €
Honoraires charge vendeur

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