Maison - Villa
Nouveauté
Ref 1544741
Domaine de 355m² à CHAMPCUEIL
2 800 000 €CHAMPCUEIL(91750)
130000 m²
terrain
355 m²
surface habitable
18
pièces
14
chambres
HA
Hamid ABBASSEN
EI - Agent commercial - 889 557 039 RSAC PARISSes atouts
Visite guidée
Domaine d’exception au cœur d’une forêt privative à Champcueil (91) – 13 hectares
Nous vous proposons cette superbe propriété, un domaine unique composé de quatre bâtiments d’habitation entièrement rénovés, édifiés sur un terrain d’un hectare, et entourés d’une forêt privative de 13 hectares.
Dès l’entrée, une allée majestueuse bordée d’arbres centenaires conduit à une propriété sécurisée, entièrement close et équipée d’un système de vidéosurveillance moderne.
La maison principale – Élégance et confort sur 335 m²
D’une superficie habitable de 335 m², elle s’étend sur deux niveaux avec un sous-sol aménagé comprenant : une salle de cinéma, une salle de sport, une salle de jeux pour enfants, et un vaste espace de stockage…
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un salon lumineux, une salle à manger avec cheminée, une suite parentale, ainsi qu’une spacieuse cuisine familiale.
Un couloir mène à l’arrière de la maison, où vous profiterez d’une terrasse ensoleillée et d’une piscine entièrement close avec plongeoir.
À l’étage, la maison comprend cinq chambres, dont deux suites parentales avec salles de bains privatives. Une troisième salle de bains dessert les autres chambres, assurant un confort optimal pour toute la famille.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et des pompes à chaleur performantes.
Les dépendances – Espaces indépendants et fonctionnels
Bâtiment 2 : deux studios indépendants de 30 m² et 35 m², entièrement rénovés, chacun disposant d’un jardin privatif, d’une terrasse et d’une place de stationnement.
Bâtiment 3 : une maison de 158 m² divisée en deux appartements avec entrées séparées :
• un T4 de 100 m² avec un jardin d’environ 300 m²,
• un T3 de 58 m² avec un jardin d’environ 250 m².
Bâtiment 4 : une maison de 56 m² comprenant une entrée, une cuisine, un grand séjour, une chambre et une salle d’eau. Attenant, un garage de 150 m² et un local technique abritant la chaufferie complètent cet ensemble.
Un cadre de vie rare et préservé
Nichée au cœur d’une forêt privée, cette propriété d’exception offre un cadre de vie idyllique, alliant prestige, confort et sérénité.
L’ensemble est sécurisé par un portail automatisé et bénéficie d’un système d’éclairage intelligent qui sublime les espaces extérieurs à la tombée de la nuit.
Son emplacement privilégié, en lisière de forêt, garantit une intimité absolue et une connexion directe à la nature, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux (A6 et N7).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 2 800 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Hamid ABBASSEN, Tél. : 07 81 60 26 31, E-mail : hamid.abbassen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 889 557 039
Dès l’entrée, une allée majestueuse bordée d’arbres centenaires conduit à une propriété sécurisée, entièrement close et équipée d’un système de vidéosurveillance moderne.
La maison principale – Élégance et confort sur 335 m²
D’une superficie habitable de 335 m², elle s’étend sur deux niveaux avec un sous-sol aménagé comprenant : une salle de cinéma, une salle de sport, une salle de jeux pour enfants, et un vaste espace de stockage…
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un salon lumineux, une salle à manger avec cheminée, une suite parentale, ainsi qu’une spacieuse cuisine familiale.
Un couloir mène à l’arrière de la maison, où vous profiterez d’une terrasse ensoleillée et d’une piscine entièrement close avec plongeoir.
À l’étage, la maison comprend cinq chambres, dont deux suites parentales avec salles de bains privatives. Une troisième salle de bains dessert les autres chambres, assurant un confort optimal pour toute la famille.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et des pompes à chaleur performantes.
Les dépendances – Espaces indépendants et fonctionnels
Bâtiment 2 : deux studios indépendants de 30 m² et 35 m², entièrement rénovés, chacun disposant d’un jardin privatif, d’une terrasse et d’une place de stationnement.
Bâtiment 3 : une maison de 158 m² divisée en deux appartements avec entrées séparées :
• un T4 de 100 m² avec un jardin d’environ 300 m²,
• un T3 de 58 m² avec un jardin d’environ 250 m².
Bâtiment 4 : une maison de 56 m² comprenant une entrée, une cuisine, un grand séjour, une chambre et une salle d’eau. Attenant, un garage de 150 m² et un local technique abritant la chaufferie complètent cet ensemble.
Un cadre de vie rare et préservé
Nichée au cœur d’une forêt privée, cette propriété d’exception offre un cadre de vie idyllique, alliant prestige, confort et sérénité.
L’ensemble est sécurisé par un portail automatisé et bénéficie d’un système d’éclairage intelligent qui sublime les espaces extérieurs à la tombée de la nuit.
Son emplacement privilégié, en lisière de forêt, garantit une intimité absolue et une connexion directe à la nature, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux (A6 et N7).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 2 800 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Hamid ABBASSEN, Tél. : 07 81 60 26 31, E-mail : hamid.abbassen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 889 557 039
Nous vous proposons cette superbe propriété, un domaine unique composé de quatre bâtiments d’habitation entièrement rénovés, édifiés sur un terrain d’un hectare, et entourés d’une forêt privative de 13 hectares. Dès l’entrée, une allée majestueuse bordée d’arbres centenaires conduit à une propriété sécurisée, entièrement close et équipée d’un système de vidéosurveillance moderne. La maison principale – Élégance et confort sur 335 m² D’une superficie habitable de 335 m², elle s’étend sur deux niveaux avec un sous-sol aménagé comprenant : une salle de cinéma, une salle de sport, une salle de jeux pour enfants, et un vaste espace de stockage… Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un salon lumineux, une salle à manger avec cheminée, une suite parentale, ainsi qu’une spacieuse cuisine familiale. Un couloir mène à l’arrière de la maison, où vous profiterez d’une terrasse ensoleillée et d’une piscine entièrement close avec plongeoir. À l’étage, la maison comprend cinq chambres, dont deux suites parentales avec salles de bains privatives. Une troisième salle de bains dessert les autres chambres, assurant un confort optimal pour toute la famille. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et des pompes à chaleur performantes. Les dépendances – Espaces indépendants et fonctionnels Bâtiment 2 : deux studios indépendants de 30 m² et 35 m², entièrement rénovés, chacun disposant d’un jardin privatif, d’une terrasse et d’une place de stationnement. Bâtiment 3 : une maison de 158 m² divisée en deux appartements avec entrées séparées : • un T4 de 100 m² avec un jardin d’environ 300 m², • un T3 de 58 m² avec un jardin d’environ 250 m². Bâtiment 4 : une maison de 56 m² comprenant une entrée, une cuisine, un grand séjour, une chambre et une salle d’eau. Attenant, un garage de 150 m² et un local technique abritant la chaufferie complètent cet ensemble. Un cadre de vie rare et préservé Nichée au cœur d’une forêt privée, cette propriété d’exception offre un cadre de vie idyllique, alliant prestige, confort et sérénité. L’ensemble est sécurisé par un portail automatisé et bénéficie d’un système d’éclairage intelligent qui sublime les espaces extérieurs à la tombée de la nuit. Son emplacement privilégié, en lisière de forêt, garantit une intimité absolue et une connexion directe à la nature, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux (A6 et N7).
Caractéristiques
Généralités
- Type
- Domaine
- Surface habitable
- 355m²
- Surface terrain
- 130000m²
- Etages
- 2
- Année de construction
- 1930
Aménagement du bien
- Pièces
- 18
- Chambres
- 14
- Places de stationnement
- 22
- Salles de bain
- 9
- Toilettes
- 10
Autres
- Chauffage
- Gaz
- DPE
- D
Informations additionnelles
Bilan énergétique
Classe énergie et classe climat
110kWh/m².an
32*kgCO2/m².an
D
Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :Minimum : 4860€ / anMaximum : 6630€ / an
HA
HamidABBASSEN
HamidABBASSEN
Conseiller indépendant en immobilier sur :
PARIS 5E ARRONDISSEMENT (75005) et alentours
EI - Agent commercial - 889 557 039 RSAC PARIS
