Immeuble de standing de 323m² à CHAMPAGNE SUR OISE

En centre-ville de Champagne-sur-Oise, cet immeuble hors copropriété sur un terrain de 1 273 m² réunit sept appartements et un pavillon indépendant : huit logements pour 323 m² habitables, actuellement sous bail.
Le secteur, calme et accessible, place l’ensemble au plus près de la vie du centre-ville. La gare, à 15 minutes à pied et 4 minutes en voiture, rejoint Paris-Nord par la ligne H. École maternelle à 6 minutes à pied, école primaire à 10 minutes, collège et lycée dans les communes voisines.

Bâti en 1948, l’immeuble présente une façade de caractère, à chaînes d’angle et harpage en relief. Ravalement, isolation et toiture datent de 2017. À l’arrière, un parking privatif offre deux places par logement.
L’immeuble compte quatre appartements de deux pièces et trois appartements de trois pièces ; le pavillon, indépendant, propose lui aussi deux pièces. Les deux-pièces s’étendent de 33 à 48 m², les trois-pièces de 50 à 61 m². Cette répartition répond à une demande variée, des personnes seules et des couples jusqu’aux familles, que la gare et les écoles confortent. Les logements, en bon état, disposent de sols aspect bois, de cuisines carrelées et de salles d’eau avec douche.

Chauffage et eau chaude sont collectifs au gaz, avec une chaudière remplacée en 2025 ; l’assainissement est collectif. La taxe foncière s’élève à 6 038 € par an. L’absence de copropriété simplifie la gestion : un seul propriétaire, sans syndic ni assemblée générale. Cette configuration permettrait de poursuivre une gestion locative unifiée, sous réserve de l’examen des baux en cours.

Façade, isolation, toiture puis chauffage : les gros travaux de cet ensemble entretenu sont déjà réalisés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 036 000 €
Honoraires charge vendeur

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