Maison - Villa
Exclusivité Safti
Ref 1697209
Appartement d'exception de 95m² à CAEN
540 000 €CAEN(14000)
2/2
étage
95 m²
surface habitable
4
pièces
3
chambres
NVH
Nicolas Van Haecke
EI - Agent commercial - 833 801 798 RSAC CaenSes atouts
Ascenseur
Terrasse
Terrasse de 45 m² sud-ouest - Résidence récente (2021) - 2 places de parking + grand cellier electrifié
Visite guidée
Dernier étage, terrasse sud-ouest de 45 m² - comme neuf
Exclusivité SAFTI Prestige – Ouistreham
Au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence édifiée en 2021, découvrez cet appartement de 95 m² offrant luminosité, volumes et une ouverture privilégiée sur l’extérieur.
La première occupation de l’appartement remonte à août 2022. Depuis cette date, il n’a été occupé que de manière ponctuelle, à raison d’environ 30 % de l’année, lui permettant de conserver un état de présentation particulièrement remarquable.
Son atout majeur : une terrasse de 45 m² exposée sud-ouest, véritable prolongement du séjour.
Selon les méthodes couramment utilisées en analyse immobilière, cette terrasse est prise en compte à hauteur de 50 %, portant la surface pondérée à environ 117 m², soit un positionnement indicatif autour de 4 615 €/m².
Ses prestations :
• 3 chambres aux volumes confortables
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte
• Salle d’eau avec douche à l’italienne
• 2 WC indépendants
• Volets roulant électriques
• 2 places de parking sécurisées
• 1 cellier privatif en rez-de-chaussée
La première photo présente une mise en scène du mobilier à titre illustratif – aménagement non contractuel.
À proximité des commerces, du port et de la plage de Riva-Bella, cet appartement conjugue confort, modernité et emplacement privilégié.
Visite privée sur rendez-vous.
Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2289 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 540 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 520 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 3,85 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas Van Haecke, Tél. : 0745000485, E-mail : nicolas.vanhaecke@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 833801798
Au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence édifiée en 2021, découvrez cet appartement de 95 m² offrant luminosité, volumes et une ouverture privilégiée sur l’extérieur.
La première occupation de l’appartement remonte à août 2022. Depuis cette date, il n’a été occupé que de manière ponctuelle, à raison d’environ 30 % de l’année, lui permettant de conserver un état de présentation particulièrement remarquable.
Son atout majeur : une terrasse de 45 m² exposée sud-ouest, véritable prolongement du séjour.
Selon les méthodes couramment utilisées en analyse immobilière, cette terrasse est prise en compte à hauteur de 50 %, portant la surface pondérée à environ 117 m², soit un positionnement indicatif autour de 4 615 €/m².
Ses prestations :
• 3 chambres aux volumes confortables
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte
• Salle d’eau avec douche à l’italienne
• 2 WC indépendants
• Volets roulant électriques
• 2 places de parking sécurisées
• 1 cellier privatif en rez-de-chaussée
La première photo présente une mise en scène du mobilier à titre illustratif – aménagement non contractuel.
À proximité des commerces, du port et de la plage de Riva-Bella, cet appartement conjugue confort, modernité et emplacement privilégié.
Visite privée sur rendez-vous.
Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2289 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 540 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 520 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 3,85 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas Van Haecke, Tél. : 0745000485, E-mail : nicolas.vanhaecke@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 833801798
Exclusivité SAFTI Prestige – Ouistreham Au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence édifiée en 2021, découvrez cet appartement de 95 m² offrant luminosité, volumes et une ouverture privilégiée sur l’extérieur. La première occupation de l’appartement remonte à août 2022. Depuis cette date, il n’a été occupé que de manière ponctuelle, à raison d’environ 30 % de l’année, lui permettant de conserver un état de présentation particulièrement remarquable. Son atout majeur : une terrasse de 45 m² exposée sud-ouest, véritable prolongement du séjour. Selon les méthodes couramment utilisées en analyse immobilière, cette terrasse est prise en compte à hauteur de 50 %, portant la surface pondérée à environ 117 m², soit un positionnement indicatif autour de 4 615 €/m². Ses prestations : • 3 chambres aux volumes confortables • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • Salle d’eau avec douche à l’italienne • 2 WC indépendants • Volets roulant électriques • 2 places de parking sécurisées • 1 cellier privatif en rez-de-chaussée La première photo présente une mise en scène du mobilier à titre illustratif – aménagement non contractuel. À proximité des commerces, du port et de la plage de Riva-Bella, cet appartement conjugue confort, modernité et emplacement privilégié. Visite privée sur rendez-vous.
Caractéristiques
Généralités
- Type
- Appartement d'exception
- Surface habitable
- 95m²
- Etage
- 2/2
- Etages
- 2
- Année de construction
- 2021
Aménagement du bien
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Places de stationnement
- 2
- Salle de bain
- 1
- Toilettes
- 2
- Ascenseur
- Oui
- Terrasse
- Oui
Autres
- Accès handicapé
- Oui
- Chauffage
- Gaz
- DPE
- C
Informations additionnelles
Bilan énergétique
Classe énergie et classe climat
67kWh/m².an
13*kgCO2/m².an
C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 609€ et 824€ par an sur l'année 2021.
Autres Charges
Charges estimées : 2289€ / anNVH
NicolasVan Haecke
NicolasVan Haecke
Conseiller indépendant en immobilier sur :
CAEN (14000) et alentours
EI - Agent commercial - 833 801 798 RSAC Caen
