Maison traditionnelle de 168m² à CABRIES

Située dans la charmante commune de Cabriès / Calas, au cœur du Domaine de l’Arbois, cette villa d’environ 168 m² bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en étant proche de toutes les commodités, offrant ainsi un cadre de vie privilégié.
À proximité immédiate des axes routiers, de la gare Aix TGV, des commerces, écoles et transports, et à deux pas des sentiers forestiers, ce bien est idéal pour les amateurs de nature et de détente.
Cette maison mitoyenne d’un seul côté, par le garage du voisin, est implantée sur une parcelle arborée de 1 090 m². Elle dispose d’une piscine de 5 x 10 m, avec une profondeur allant jusqu’à 2,50 m, ainsi que d’un grand abri voiture.
La maison se développe sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, une buanderie, une cuisine ouverte, une véranda isolée, un séjour et un salon. Un espace nuit comprenant deux chambres, une salle d’eau et un WC.
À l’étage : trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant, offrant un espace de vie supplémentaire, fonctionnel et confortable.
Au sous-sol : un atelier ainsi qu’un garage viennent compléter l’ensemble.
Ce bien offre un fort potentiel, des travaux de rénovation sont à prévoir, idéal pour un projet familial ou d’investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 632 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 600 400 €
Honoraires charge acquéreur : 31 600 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Karine DAVID, Tél. : 06 09 20 60 26, E-mail : karine.david@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE sous le numéro 877 842 443