Propriété équestre de 289m² à BRESSUIRE

Idéalement situé aux portes de Bressuire et de toutes ses commodités, à seulement 2 minutes de la 4 voies Nantes–Bressuire, 35 minutes de Cholet, 1h20 de Nantes et 1h30 de Poitiers et de la Rochelle, venez découvrir, cet ensemble immobilier comprenant un pavillon de caractère de construction 1974, proposant 290m² habitables, édifié sur plus de 18 hectares de terres libres + son ancien corps de ferme à rénover, le tout dans un environnement calme et verdoyant.

Dès l’entrée, un hall avec vestiaire mène à un spacieux salon de 45 m² avec cheminée (poêle à bois) et loggia en mezzanine, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La salle à manger de 29 m² et la cuisine aménagée de 15 m² offrent un espace de vie idéal pour recevoir. Vous profiterez également d’un cellier, d’un bureau de 13 m², d’une chambre de 21 m² au rez-de-chaussée, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
À l’étage, la zone palière dessert trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu’un second WC indépendant.
Le sous-sol intégral réserve de belles surprises : chaufferie-buanderie, pièce de 21 m² aux multiples possibilités, cave, garage de 50 m², et bureau indépendant avec WC et entrée privative, parfait pour une activité professionnelle ou un espace d’accueil.
À l’extérieur, vous serez séduit tout d'abord par le magnifique parc d’agrément clos, arboré et sécurisé d'environ 5000m² autour de la maison, avec puits, chenil et ses deux entrées véhicules, offrant un cadre de vie paisible et rare sur le secteur.
La propriété se prolonge sur un magnifique ensemble de terres formant + de18 hectares en tout, principalement composées de prés libres, un bois, offrant un cadre naturel préservé. Sur cette vaste étendue, vous trouverez un ancien corps de ferme à rénover, idéal pour un projet de restauration ou d’aménagement complémentaire, des dépendances ainsi qu’un grand hangar abritant des boxes à chevaux pour une éventuelle activité équestre ou d’élevage.
Un étang, des mares viennent parfaire cet environnement bucolique, apportant charme et authenticité à l’ensemble.
Atouts indéniables: Produit RARE / Assainissement individuel 2021 conforme / Toiture 2021 / 2 puits / Terres libres / Parfait pour chevaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 508 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime TURQUAND, Tél. : 06 32 08 29 95, E-mail : maxime.turquand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 827478793