Maison - Villa
Nouveauté
Ref 1648351
Maison d’hôtes de 606m² à BOURG SAINT ANDEOL
787 000 €BOURG SAINT ANDEOL(07700)
606 m²
surface habitable
15
pièces
5
chambres
OG
Olivier GAJAN
EI - Agent commercial - 434 524 542 RSAC Vannes Ses atouts
Opportunité exceptionnelle
Visite guidée
[Vente Exceptionnelle] – Demeure du XVIII à Bourg-Saint-Andéol
Une entrée en matière inoubliable. (Voir photo 1).
Située au cœur historique de Bourg-Saint-Andéol, découvrez une propriété monumentale de 606 m², entièrement restaurée avec l’exigence et le soin d'un palais. Alliant le faste du XVIIIe siècle au confort contemporain, cette demeure est un joyau d’architecture et de sérénité.
Un Agencement Majestueux & Autonome
La propriété se déploie sur 16 pièces aux volumes hors normes, conçues pour l'intimité et le prestige :
5 suites de standing : Chaque chambre ou appartement dispose de sa propre salle de bain privative, garantissant un confort absolu et une indépendance totale.
Espaces de réception : Salons d'apparat baignés de lumière, ornés de boiseries raffinées, de parquets d'origine et de cheminées de marbre sculpté.
Cuisine professionnelle : Véritable laboratoire culinaire entièrement équipé, prêt pour une table d'hôtes gastronomique ou des réceptions d'envergure.
Détente & Vue : Un patio intérieur avec piscine, véritable oasis de fraîcheur, et plusieurs terrasses panoramiques suspendues au-dessus du Rhône.
Performance & Opportunité de Business
DPE Classe D : Une performance thermique et un exploit technique rares pour une bâtisse de 1750, assurant un confort moderne constant.
Vente "Clé en main" : Le bien peut être vendu meublé avec ses pièces de collection, permettant une reprise immédiate pour une activité de prestige ou une installation sans délai.
Potentiel Bonus : Des volumes cachés et des surfaces additionnelles restent encore aménageables pour étendre la capacité d'accueil ou créer un espace bien-être exclusif.
L'Art de Vivre au XVIIIe
Chaque détail, des voûtes en croisée d'ogives aux tomettes patinées, a été préservé avec passion. Ce palais n'est pas qu'une adresse, c'est une invitation à traverser le temps dans un écrin de luxe absolument fonctionnel.
L'avis de l'expert : La rareté du DPE D sur une telle surface, alliée à l'autonomie sanitaire complète et au potentiel de développement, place ce bien comme l'opportunité d'investissement la plus stratégique du sud de l'Ardèche.
DPE : D / GES : B
Dossier complet et photos supplémentaires de haute qualité sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 787 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GAJAN, Tél. : 0676821118, E-mail : olivier.gajan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 434 524 542
Située au cœur historique de Bourg-Saint-Andéol, découvrez une propriété monumentale de 606 m², entièrement restaurée avec l’exigence et le soin d'un palais. Alliant le faste du XVIIIe siècle au confort contemporain, cette demeure est un joyau d’architecture et de sérénité.
Un Agencement Majestueux & Autonome
La propriété se déploie sur 16 pièces aux volumes hors normes, conçues pour l'intimité et le prestige :
5 suites de standing : Chaque chambre ou appartement dispose de sa propre salle de bain privative, garantissant un confort absolu et une indépendance totale.
Espaces de réception : Salons d'apparat baignés de lumière, ornés de boiseries raffinées, de parquets d'origine et de cheminées de marbre sculpté.
Cuisine professionnelle : Véritable laboratoire culinaire entièrement équipé, prêt pour une table d'hôtes gastronomique ou des réceptions d'envergure.
Détente & Vue : Un patio intérieur avec piscine, véritable oasis de fraîcheur, et plusieurs terrasses panoramiques suspendues au-dessus du Rhône.
Performance & Opportunité de Business
DPE Classe D : Une performance thermique et un exploit technique rares pour une bâtisse de 1750, assurant un confort moderne constant.
Vente "Clé en main" : Le bien peut être vendu meublé avec ses pièces de collection, permettant une reprise immédiate pour une activité de prestige ou une installation sans délai.
Potentiel Bonus : Des volumes cachés et des surfaces additionnelles restent encore aménageables pour étendre la capacité d'accueil ou créer un espace bien-être exclusif.
L'Art de Vivre au XVIIIe
Chaque détail, des voûtes en croisée d'ogives aux tomettes patinées, a été préservé avec passion. Ce palais n'est pas qu'une adresse, c'est une invitation à traverser le temps dans un écrin de luxe absolument fonctionnel.
L'avis de l'expert : La rareté du DPE D sur une telle surface, alliée à l'autonomie sanitaire complète et au potentiel de développement, place ce bien comme l'opportunité d'investissement la plus stratégique du sud de l'Ardèche.
DPE : D / GES : B
Dossier complet et photos supplémentaires de haute qualité sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 787 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GAJAN, Tél. : 0676821118, E-mail : olivier.gajan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 434 524 542
Une entrée en matière inoubliable. (Voir photo 1). Située au cœur historique de Bourg-Saint-Andéol, découvrez une propriété monumentale de 606 m², entièrement restaurée avec l’exigence et le soin d'un palais. Alliant le faste du XVIIIe siècle au confort contemporain, cette demeure est un joyau d’architecture et de sérénité. Un Agencement Majestueux & Autonome La propriété se déploie sur 16 pièces aux volumes hors normes, conçues pour l'intimité et le prestige : 5 suites de standing : Chaque chambre ou appartement dispose de sa propre salle de bain privative, garantissant un confort absolu et une indépendance totale. Espaces de réception : Salons d'apparat baignés de lumière, ornés de boiseries raffinées, de parquets d'origine et de cheminées de marbre sculpté. Cuisine professionnelle : Véritable laboratoire culinaire entièrement équipé, prêt pour une table d'hôtes gastronomique ou des réceptions d'envergure. Détente & Vue : Un patio intérieur avec piscine, véritable oasis de fraîcheur, et plusieurs terrasses panoramiques suspendues au-dessus du Rhône. Performance & Opportunité de Business DPE Classe D : Une performance thermique et un exploit technique rares pour une bâtisse de 1750, assurant un confort moderne constant. Vente "Clé en main" : Le bien peut être vendu meublé avec ses pièces de collection, permettant une reprise immédiate pour une activité de prestige ou une installation sans délai. Potentiel Bonus : Des volumes cachés et des surfaces additionnelles restent encore aménageables pour étendre la capacité d'accueil ou créer un espace bien-être exclusif. L'Art de Vivre au XVIIIe Chaque détail, des voûtes en croisée d'ogives aux tomettes patinées, a été préservé avec passion. Ce palais n'est pas qu'une adresse, c'est une invitation à traverser le temps dans un écrin de luxe absolument fonctionnel. L'avis de l'expert : La rareté du DPE D sur une telle surface, alliée à l'autonomie sanitaire complète et au potentiel de développement, place ce bien comme l'opportunité d'investissement la plus stratégique du sud de l'Ardèche. DPE : D / GES : B Dossier complet et photos supplémentaires de haute qualité sur demande.
Caractéristiques
Généralités
- Type
- Maison d’hôtes
- Surface habitable
- 606m²
- Année de construction
- 1700
Aménagement du bien
- Pièces
- 15
- Chambres
- 5
- Places de stationnement
- 2
- Salles de bain
- 5
- Toilettes
- 7
Autres
- DPE
- D
Informations additionnelles
Bilan énergétique
Classe énergie et classe climat
231kWh/m².an
21*kgCO2/m².an
D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11800€ et 16029€ par an sur l'année 2021.
OG
OlivierGAJAN
OlivierGAJAN
Conseiller indépendant en immobilier sur :
CHAMARET (26230) et alentours
EI - Agent commercial - 434 524 542 RSAC Vannes
