Appartement d'exception de 105m² à BORDEAUX

LES CHARTRONS : Loft avec jardin et climatisation.
Idéalement situé dans une rue discrète du quartier des Chartrons, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez ce loft en duplex de 105 m², dont 95 m² carrez plus 10 habitables, offrant un cadre de vie rare au cœur de Bordeaux.
Dès l’entrée, on découvre un espace ouvert, lumineux et chaleureux, pensé autour d’une belle pièce de vie tournée vers le jardin. Les volumes, les matériaux et les grandes ouvertures donnent à l’ensemble une véritable identité.

La pièce principale s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à une grande baie vitrée en trois parties. Aux beaux jours, elle permet de prolonger naturellement le séjour vers la terrasse et le jardin, créant une continuité très agréable entre intérieur et extérieur. Le jardin, l’un des véritables atouts de ce bien à l’abri des regards et de l’agitation de la ville, est agrémenté d’une terrasse en bois d’environ 28 m², de 45 m² d'espaces verts et d’un cabanon. Idéal pour stationner facilement vélos et motos.
La cuisine ouverte et équipée s’intègre naturellement à la pièce de vie et se complète d’un garde-manger. Le niveau principal dispose également d’un grand dressing, d’un Wc et d’une salle de bains avec douche.

À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres ainsi qu’un espace bureau/coin lecture, installé autour d’une grande bibliothèque sur mesure, avec plusieurs espaces de rangement.
L’ensemble bénéficie d’une atmosphère particulièrement calme et apaisante. La relation permanente avec le jardin, la lumière naturelle et les volumes ouverts donnent au loft une sensation d’espace tout en conservant une ambiance chaleureuse et intime. La climatisation réversible ainsi qu’un poêle permettent de profiter du loft en toute saison.

Les points forts : les prestations, le grand jardin en plein centre de Bordeaux, la climatisation, le rangement vélos.

Visites sur demande, contactez-moi pour en discuter, Romain Telera.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 560 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Romain TELERA, Tél. : 06 70 08 10 75, E-mail : romain.telera@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 753962356