Appartement d'exception de 165m² à BORDEAUX

Au cœur de Saint-Michel, à deux pas de la basilique, dans une rue calme à sens unique, un grand appartement de caractère sans copropriété : il occupe un immeuble en pierre du XIXe siècle, vendu en totalité. Aucune charge de copropriété, et chaque niveau est indépendant.

Dès l’entrée, le charme opère : pierre apparente, moulures, parquet, cheminées, volets bois et 2,50 m sous plafond.

Au 1er étage, l’espace de vie s’organise autour d’un double salon-salle à manger d’environ 32 m² : un second salon de 17m² pouvant devenir chambre, une cuisine d’environ 17 m², une chambre, une salle d’eau, un WC et un patio couvert sous verrière.
Au 2e étage : trois chambres, une buanderie, une salle d’eau et un WC.
Au rez-de-chaussée et à l’entresol : une pièce de 22 m² sans fenêtre, avec salle d’eau et WC, pouvant servir de bureau ou d’atelier, ainsi que deux locaux avec accès direct sur la rue : un local commercial d’environ 40 m², occupé, et un second local de 26 m², libre. Au sous-sol, une cave de 26 m².

Soit 165 m² habitables (quatre chambres, cinq avec le second salon), 92 m² d’annexes et 257 m² de bâti au total, sur une parcelle de 119 m². Deux places de stationnement en face, en location transférable.

Confort : chauffage individuel au gaz, double vitrage côté rue.

Une configuration rare en centre historique : vivre au 1er, qui se suffit à lui-même (deux chambres possibles), profiter de l’indépendance du 2e pour accueillir la famille, ou comme aujourd’hui,des hôtes accueillis dans le cadre de séjours linguistiques , et disposer de locaux en pied d’immeuble.


À quelques minutes à pied de la Basilique St-Michel et de la place Canteloup, un bien qui allie le cachet de l’ancien, de beaux volumes et un emplacement recherché. Une visite vous permettra d’en apprécier tout le charme.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE classe C, GES classe C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 699 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie DELVART, Tél. : 0766030682, E-mail : stephanie.delvart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 104149950