Manoir de 454m² à BERGERAC

Magnifique manoir en pierre du 17 ème siècle entièrement réhabilité avec des matériaux de qualité tout en conservant l’âme de celui-ci.
Wonderfull … 17th century manor completely rehabilitated with quality materials while retaining the soul of it.
Venez découvrir cette propriété entièrement clôturée qui s’étend sur un peu plus de 23 hectares légèrement vallonnés comprenant prairies et bois.
Tout étant parfaitement entretenu.
En rez-de-chaussée, un grand hall d’entrée vous accueille.
Il dessert sur sa droite une cuisine équipée donnant sur la véranda offrant une jolie vue sur le parc et sa piscine couverte 12X6 m.
Sur votre gauche, se trouve le salon, la salle à manger puis un bureau, toutes ces pièces bénéficiant de très beaux volumes.
Une buanderie complète ce rez-de-chaussée.
Vous montez ensuite par ce magnifique escalier qui aboutit sur un grand palier et dessert 4 chambres :
La première avec salle d’eau, la seconde équipée d’une salle de bain, la troisième disposant d’un lave main avec WC,
Et enfin la chambre principale : une suite parentale avec une chambre d’environ 33 m2, donnant sur une grande salle de bain et à l’opposé se trouve un immense dressing.

A l’étage suivant: une pièce aménagée en salle de sport et une très grande salle de billard.

A l’extérieur :
- un bâtiment d’environ 400 m2 pouvant accueillir vos véhicules et également composé d’un appartement de 50 m2 avec cuisine équipée, un séjour et une chambre avec salle d’eau ( idéal pour un concierge).
- 4 boxes dont une poulinière.
- Un bâtiment de stockage.
- Une grange ainsi que deux boxes se trouvant dans la prairie.
- Un étang en forme de cœur.
- 4 puits.
- Groupe électrogène de 18kw.
- Murs et toitures nettoyés récemment.

Come and discover this fully fenced property which extends over just over 23 slightly hilly hectares including meadows and woods.
Everything being perfectly maintained.
On the ground floor, a large entrance hall welcomes you.
It serves on its right an equipped kitchen overlooking the veranda offering a nice view of the park and its covered swimming pool 12X6.

Going to the left, is the living room, the dining room and then an office, all these rooms benefiting from very beautiful volumes.
A laundry room completes this ground floor.
You then go up by this magnificent staircase which leads to a large landing and leads to 4 bedrooms:
One with its shower room, another with a bathroom, the third with a hand basin with WC,
And finally the master bedroom: a master suite with a bedroom of around 33 m2, opening onto a large bathroom and opposite is a huge dressing room.

On the next floor: a room converted into a gym and a very large billiard room.

Outside :
- a building of approximately 400 m2 that can accommodate your vehicles.
- a 50 m2 apartment comprising a fitted kitchen, a living room and a bedroom with shower room.(ideal for a concierge).
- 4 boxes including a brood mare.
- A storage building.
- A barn and two boxes are located in the meadow.
- A heart-shaped pond.
- 4 wells.
- 18kw generator.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 900 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : 06 66 02 30 60, E-mail : sabine.coornaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884 884 123