Maison traditionnelle de 153m² à BEGLES

À seulement quelques minutes du centre de Bordeaux, dans un environnement urbain recherché offrant un accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun, tramway, gare Saint-Jean et principaux axes routiers, découvrez cette agréable maison familiale de caractère développant 153 m² habitables plus double garage et Studio indépendant sur une parcelle de 589 m².

Cette maison traditionnelle séduit par ses beaux volumes, sa polyvalence et ses nombreux espaces annexes, idéals pour une famille nombreuse, une activité professionnelle à domicile ou un projet multigénérationnel.

L'habitation principale se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec séjour et salle à manger, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de cinq chambres, de deux salles d'eau, d'une salle de bains ainsi que de plusieurs espaces de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin intimiste, d'une grande terrasse, d'une pergola végétalisée et d'un espace détente parfaitement aménagé autour d'une piscine. Une véritable invitation à profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un atout rare sur le secteur : une dépendance indépendante offrant de multiples possibilités d'utilisation (bureau, studio d'appoint, espace professionnel, atelier ou logement complémentaire).

Les amateurs de bricolage, artisans ou passionnés apprécieront également le vaste garage/atelier avec mezzanine de stockage, permettant d'abriter plusieurs véhicules, motos ou équipements professionnels.

LES ATOUTS

• Environ 153 m² habitables (170m2 utile)
• Terrain de 589 m²
• 5 chambres
• Pièce de vie d'environ 50 m²
• Cuisine équipée
• Piscine avec terrasse bois
• Dépendance indépendante
• Grand atelier / double garage avec mezzanine
• Double vitrage
• Deux stationnements extérieurs
• Secteur recherché de Bègles
• Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et gare

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Classe énergie : E (295 kWh/m²/an)
Classe climat : E (58 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 940 € et 5 390 € par an.

PRIX DE VENTE

Prix honoraires d'agence inclus : 556 500 € TTC

Prix net vendeur : 530 000 €

Honoraires d'agence : 26 500 € TTC

Honoraires : 5 % TTC du prix net vendeur

Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 556 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 530 000 €
Honoraires charge acquéreur : 26 500 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Christopher EWIG, Tél. : 0664477247, E-mail : christopher.ewig@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 945283844