Maison - Villa
Nouveauté
Ref 1522329
Villa de 250m² à AUBETERRE SUR DRONNE
580 000 €AUBETERRE SUR DRONNE(16390)
3938 m²
terrain
250 m²
surface habitable
9
pièces
4
chambres
IC
Isabelle CALLEEUW
EI - Agent commercial - 753 174 796 RSAC AngoulêmeSes atouts
Jardin
Terrasse
Maison de charme rénovée, terrain arboré, grange à potentiel, à 1 km d’un village classé et vie culturelle.
Visite guidée
Charme et élégance rurale aux portes d’un village classé
Charme, discrétion et potentiel au cœur de la Charente la plus authentique
Propriété de caractère – 250 m² habitables – Grange 289 m2 – 3938 m² de terrain – Vue sur clocher.
Située à l’entrée d’un village classé parmi Les Plus Beaux de France, cette authentique charentaise en pierre, accessible par un chemin privé, offre un cadre d e vie paisible et raffiné, à seulement 1 km du centre Aubeterre-sur-Dronne, Village Classée comme un dés Plus Beaux Villages de France
Son environnement privilégié, Sud Charente entre vignobles de Cognac et crus bordelais, à la croisée de la Dordogne et de la Gironde, en fait une adresse rare, prisée pour sa qualité de vie, sa vitalité culturelle et son attractivité touristique.
La maison ce trouve au milieu des champs de tournesol
Une maison d’exception, classée 5 étoile en hébergement touristique.
La demeure développe 250m² habitables, subtilement rénovés avec des matériaux nobles et une grande exigence technique :
- 4 chambres, dont 2 suites indépendantes exploitées en chambres d’hôtes haut de gamme.
- Vaste salon avec cheminée, cuisine familiale, bibliothèque, bureau.
- Pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, menuiseries double vitrage.
Le tout, baigné de lumière, s’ouvre sur un terrain clos de 3938 m², paysagé, arboré, sans vis-à-vis.
La vue lointaine sur le clocher du village structure la perspective.
Un puits de 28000 litres permet d’envisager aisément la création d’une piscine.
Une dépendance à fort potentiel, attenante mais indépendante, une grange de 289 m² au sol complète l’ensemble.
À rénover, elle représente une opportunité rare pour accueillir :
- Un ou deux gîtes de charme,
- Un atelier d’artiste ou d’artisan,
- Une résidence secondaire indépendante,
- Ou tout projet mêlant vie personnelle et activité professionnelle.
Une localisation stratégique
- Village classé, très touristique
- À 1 km des commerces, restaurants et plage aménagée sur la rivière Le Dronne
- Clientèle locale et internationale.
À 50 min de la gare TGV d’Angoulême – 1h40 de Bordeaux
Prix de présentation : 580000 €, (Honoraires inclus).
Dossier complet confidentiel sur demande et visites privées exclusivement sur rendez-vous
Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 0785798573, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 580 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 0785798573, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796
Propriété de caractère – 250 m² habitables – Grange 289 m2 – 3938 m² de terrain – Vue sur clocher.
Située à l’entrée d’un village classé parmi Les Plus Beaux de France, cette authentique charentaise en pierre, accessible par un chemin privé, offre un cadre d e vie paisible et raffiné, à seulement 1 km du centre Aubeterre-sur-Dronne, Village Classée comme un dés Plus Beaux Villages de France
Son environnement privilégié, Sud Charente entre vignobles de Cognac et crus bordelais, à la croisée de la Dordogne et de la Gironde, en fait une adresse rare, prisée pour sa qualité de vie, sa vitalité culturelle et son attractivité touristique.
La maison ce trouve au milieu des champs de tournesol
Une maison d’exception, classée 5 étoile en hébergement touristique.
La demeure développe 250m² habitables, subtilement rénovés avec des matériaux nobles et une grande exigence technique :
- 4 chambres, dont 2 suites indépendantes exploitées en chambres d’hôtes haut de gamme.
- Vaste salon avec cheminée, cuisine familiale, bibliothèque, bureau.
- Pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, menuiseries double vitrage.
Le tout, baigné de lumière, s’ouvre sur un terrain clos de 3938 m², paysagé, arboré, sans vis-à-vis.
La vue lointaine sur le clocher du village structure la perspective.
Un puits de 28000 litres permet d’envisager aisément la création d’une piscine.
Une dépendance à fort potentiel, attenante mais indépendante, une grange de 289 m² au sol complète l’ensemble.
À rénover, elle représente une opportunité rare pour accueillir :
- Un ou deux gîtes de charme,
- Un atelier d’artiste ou d’artisan,
- Une résidence secondaire indépendante,
- Ou tout projet mêlant vie personnelle et activité professionnelle.
Une localisation stratégique
- Village classé, très touristique
- À 1 km des commerces, restaurants et plage aménagée sur la rivière Le Dronne
- Clientèle locale et internationale.
À 50 min de la gare TGV d’Angoulême – 1h40 de Bordeaux
Prix de présentation : 580000 €, (Honoraires inclus).
Dossier complet confidentiel sur demande et visites privées exclusivement sur rendez-vous
Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 0785798573, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 580 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 0785798573, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796
Charme, discrétion et potentiel au cœur de la Charente la plus authentique Propriété de caractère – 250 m² habitables – Grange 289 m2 – 3938 m² de terrain – Vue sur clocher. Située à l’entrée d’un village classé parmi Les Plus Beaux de France, cette authentique charentaise en pierre, accessible par un chemin privé, offre un cadre d e vie paisible et raffiné, à seulement 1 km du centre Aubeterre-sur-Dronne, Village Classée comme un dés Plus Beaux Villages de France Son environnement privilégié, Sud Charente entre vignobles de Cognac et crus bordelais, à la croisée de la Dordogne et de la Gironde, en fait une adresse rare, prisée pour sa qualité de vie, sa vitalité culturelle et son attractivité touristique. La maison ce trouve au milieu des champs de tournesol Une maison d’exception, classée 5 étoile en hébergement touristique. La demeure développe 250m² habitables, subtilement rénovés avec des matériaux nobles et une grande exigence technique : - 4 chambres, dont 2 suites indépendantes exploitées en chambres d’hôtes haut de gamme. - Vaste salon avec cheminée, cuisine familiale, bibliothèque, bureau. - Pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, menuiseries double vitrage. Le tout, baigné de lumière, s’ouvre sur un terrain clos de 3938 m², paysagé, arboré, sans vis-à-vis. La vue lointaine sur le clocher du village structure la perspective. Un puits de 28000 litres permet d’envisager aisément la création d’une piscine. Une dépendance à fort potentiel, attenante mais indépendante, une grange de 289 m² au sol complète l’ensemble. À rénover, elle représente une opportunité rare pour accueillir : - Un ou deux gîtes de charme, - Un atelier d’artiste ou d’artisan, - Une résidence secondaire indépendante, - Ou tout projet mêlant vie personnelle et activité professionnelle. Une localisation stratégique - Village classé, très touristique - À 1 km des commerces, restaurants et plage aménagée sur la rivière Le Dronne - Clientèle locale et internationale. À 50 min de la gare TGV d’Angoulême – 1h40 de Bordeaux Prix de présentation : 580000 €, (Honoraires inclus). Dossier complet confidentiel sur demande et visites privées exclusivement sur rendez-vous Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 0785798573, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796
Caractéristiques
Généralités
- Type
- Villa
- Surface habitable
- 250m²
- Surface terrain
- 3938m²
- Jardin
- Oui
- Etages
- 2
- Année de construction
- 1700
Aménagement du bien
- Pièces
- 9
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Toilettes
- 4
- Terrasse
- Oui
Autres
- DPE
- C
Informations additionnelles
Bilan énergétique
Classe énergie et classe climat
118kWh/m².an
3*kgCO2/m².an
C
Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :Minimum : 1883€ / anMaximum : 2547€ / an
IC
IsabelleCALLEEUW
IsabelleCALLEEUW
Conseillère indépendante en immobilier sur :
BROSSAC (16480) et alentours
EI - Agent commercial - 753 174 796 RSAC Angoulême
