Maison contemporaine de 490m² à AGEN

Un Cadre Idéal entre Nature et Sérénité
Située à 35min d'Agen, au cœur du Lot-et-Garonne, cette propriété rare sur le marché offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 1h de Bordeaux et 1h30 de Toulouse. Nichée dans un écrin de verdure, elle profite d’un environnement unique, bordée de falaises et d’arbres majestueux, avec un accès direct à la Baïse. Son parc de plus de 2 hectares garantit calme et intimité.

Des Extérieurs Pensés pour le Plaisir et la Détente
Piscine (20m x 6m), idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées.
Terrain de pétanque, parfait pour des moments conviviaux.
Bain nordique pouvant accueillir jusqu’à 8 personnes, offrant une expérience de relaxation incomparable.
Une Demeure Élégante aux Volumes Généreux

Maison principale (350m²), avec un système de chauffage principal via chaudière à granulé et climatisation réversible dans toutes les chambres et pièces principales + panneaux photovoltaïques en autoconsommation.
5 chambres spacieuses (20m² chacune), dont 2 suites parentales et une chambre balnéo.
Salle de billard et salle de sport.
Cuisine entièrement équipée, salle à manger et un vaste salon sublimé par un somptueux escalier en marbre d’Italie.

Deuxième maison (90m²) - Construite en novembre 2022, équipée d’un poêle à bois et climatisation réversible.
Cuisine ouverte et moderne. 2 chambres confortables.
Terrasses suspendues en bois, offrant une vue imprenable sur le parc.

Troisième maison (50m²) - Face à la piscine, chauffée par un poêle à granulés.
Cuisine semi-ouverte. Salon et salle à manger lumineux.
Une chambre, WC et salle d’eau.

Exploitation actuelle en gîte, générant un excellent rendement.
Grand parking pouvant accueillir plus de 8 véhicules.

Un Bien d’Exception, Alliant Charme et Modernité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 699 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yan GOMES, Tél. : 0629107853, E-mail : yan.gomes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 941944126