Maison - Villa
Nouveauté
Ref 1579754
Maison traditionnelle de 303m² à ABBEVILLE
930 000 €ABBEVILLE(80100)
2837 m²
terrain
303 m²
surface habitable
16
pièces
8
chambres
CH
Carl HUBERT
EI - Agent commercial - 899 793 319 RSAC AMIENSSes atouts
Garage / parking
Jardin
300m2 - rendement locatif - espace bien être - potentiel d'aménagement complémentaire - Classe énergétique C
Visite guidée
Propriété d’exception – 305 m² habitables – 2 logements – 11 garages – Terrain constructible – Abbeville
Carl HUBERT de SAFTI Immobilier vous présente cette très belle propriété située au cœur du quartier Saint-Gilles d'Abbeville. Ce domaine patrimonial singulier conjugue le charme d'une bâtisse ancienne, le confort contemporain et un potentiel de valorisation exceptionnel sur près de 3 000 m² de terrain (dont une parcelle constructible de plus de 1000 m²). Les 300 m² habitables sont répartis sur deux habitations indépendantes. Le bien se complète de deux vastes dépendances actuellement aménagées en 1 logement étudiant et 11 box/garages.
POINTS CLÉS — BIEN D’EXCEPTION
- un appartement de 61 m² en location étudiante,
- un espace bien-être complet (sauna, jacuzzi et salle de sport),
- une véranda de 70 m² ouverte sur le jardin,
- deux greniers aménageables (≈ 180 m²),
- un chauffage par géothermie (classe énergétique C)
- une superbe cave voûtée de 40 m²
LA MAISON PRINCIPALE
Édifiée à la fin du 19ème, la maison principale se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue harmonieusement les espaces : une remarquable véranda de 70 m² baignée de lumière accueillant une cuisine équipée et un espace dinatoire ouvert sur le jardin, un salon chaleureux avec insert à bois, un WC séparé, une suite parentale de plain-pied avec sa salle de bain. Le bien est complété par l'espace bien-être et un bureau le surplombant.
Aux étages : quatre grandes chambres, deux salles d’eau et un WC séparé.
LES DÉPENDANCES
La dépendance 1 : 5 garages, un grenier d’environ 80 m² et un appartement étudiant de 61 m² constituant un revenu locatif s'élevant actuellement à 750 € / mois (vendu meublé).
La dépendance 2 : 6 garages et un grenier de 100 m².
Ces 2 dépendances offrent un potentiel exceptionnel de création de logements supplémentaires ou d'aménagement d'espaces fonctionnels (cabinet profession libérale, atelier d'artiste, piscine intérieure, box/garages locatifs, ...etc.).
SITUATION & ENVIRONNEMENT
- Proximité immédiate du centre d’Abbeville, de la gare SNCF (TER à 1h30 de Paris Nord), des arrêts de bus et des écoles.
- Accès rapide vers la Baie de Somme, l’A28 et l’A16.
- Quartier calme, rue secondaire, sans nuisances.
- Emplacement idéal pour résidence principale de standing, professions libérales ou projet immobilier global.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 930 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Carl HUBERT, Tél. : 06 52 01 93 82, E-mail : carl.hubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 899 793 319
POINTS CLÉS — BIEN D’EXCEPTION
- un appartement de 61 m² en location étudiante,
- un espace bien-être complet (sauna, jacuzzi et salle de sport),
- une véranda de 70 m² ouverte sur le jardin,
- deux greniers aménageables (≈ 180 m²),
- un chauffage par géothermie (classe énergétique C)
- une superbe cave voûtée de 40 m²
LA MAISON PRINCIPALE
Édifiée à la fin du 19ème, la maison principale se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue harmonieusement les espaces : une remarquable véranda de 70 m² baignée de lumière accueillant une cuisine équipée et un espace dinatoire ouvert sur le jardin, un salon chaleureux avec insert à bois, un WC séparé, une suite parentale de plain-pied avec sa salle de bain. Le bien est complété par l'espace bien-être et un bureau le surplombant.
Aux étages : quatre grandes chambres, deux salles d’eau et un WC séparé.
LES DÉPENDANCES
La dépendance 1 : 5 garages, un grenier d’environ 80 m² et un appartement étudiant de 61 m² constituant un revenu locatif s'élevant actuellement à 750 € / mois (vendu meublé).
La dépendance 2 : 6 garages et un grenier de 100 m².
Ces 2 dépendances offrent un potentiel exceptionnel de création de logements supplémentaires ou d'aménagement d'espaces fonctionnels (cabinet profession libérale, atelier d'artiste, piscine intérieure, box/garages locatifs, ...etc.).
SITUATION & ENVIRONNEMENT
- Proximité immédiate du centre d’Abbeville, de la gare SNCF (TER à 1h30 de Paris Nord), des arrêts de bus et des écoles.
- Accès rapide vers la Baie de Somme, l’A28 et l’A16.
- Quartier calme, rue secondaire, sans nuisances.
- Emplacement idéal pour résidence principale de standing, professions libérales ou projet immobilier global.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 930 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Carl HUBERT, Tél. : 06 52 01 93 82, E-mail : carl.hubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 899 793 319
Carl HUBERT de SAFTI Immobilier vous présente cette très belle propriété située au cœur du quartier Saint-Gilles d'Abbeville. Ce domaine patrimonial singulier conjugue le charme d'une bâtisse ancienne, le confort contemporain et un potentiel de valorisation exceptionnel sur près de 3 000 m² de terrain (dont une parcelle constructible de plus de 1000 m²). Les 300 m² habitables sont répartis sur deux habitations indépendantes. Le bien se complète de deux vastes dépendances actuellement aménagées en 1 logement étudiant et 11 box/garages. POINTS CLÉS — BIEN D’EXCEPTION - un appartement de 61 m² en location étudiante, - un espace bien-être complet (sauna, jacuzzi et salle de sport), - une véranda de 70 m² ouverte sur le jardin, - deux greniers aménageables (≈ 180 m²), - un chauffage par géothermie (classe énergétique C) - une superbe cave voûtée de 40 m² LA MAISON PRINCIPALE Édifiée à la fin du 19ème, la maison principale se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue harmonieusement les espaces : une remarquable véranda de 70 m² baignée de lumière accueillant une cuisine équipée et un espace dinatoire ouvert sur le jardin, un salon chaleureux avec insert à bois, un WC séparé, une suite parentale de plain-pied avec sa salle de bain. Le bien est complété par l'espace bien-être et un bureau le surplombant. Aux étages : quatre grandes chambres, deux salles d’eau et un WC séparé. LES DÉPENDANCES La dépendance 1 : 5 garages, un grenier d’environ 80 m² et un appartement étudiant de 61 m² constituant un revenu locatif s'élevant actuellement à 750 € / mois (vendu meublé). La dépendance 2 : 6 garages et un grenier de 100 m². Ces 2 dépendances offrent un potentiel exceptionnel de création de logements supplémentaires ou d'aménagement d'espaces fonctionnels (cabinet profession libérale, atelier d'artiste, piscine intérieure, box/garages locatifs, ...etc.). SITUATION & ENVIRONNEMENT - Proximité immédiate du centre d’Abbeville, de la gare SNCF (TER à 1h30 de Paris Nord), des arrêts de bus et des écoles. - Accès rapide vers la Baie de Somme, l’A28 et l’A16. - Quartier calme, rue secondaire, sans nuisances. - Emplacement idéal pour résidence principale de standing, professions libérales ou projet immobilier global.
Caractéristiques
Généralités
- Type
- Maison traditionnelle
- Surface habitable
- 303m²
- Surface terrain
- 2837m²
- Jardin
- Oui
- Etages
- 3
- Année de construction
- 1850
Aménagement du bien
- Pièces
- 16
- Chambres
- 8
- Salles de bain
- 4
- Toilettes
- 4
Autres
- Chauffage
- Géothermie
- DPE
- C
Informations additionnelles
Bilan énergétique
Classe énergie et classe climat
170kWh/m².an
5*kgCO2/m².an
C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950€ et 4050€ par an sur l'année 2021.
CH
CarlHUBERT
CarlHUBERT
Conseiller indépendant en immobilier sur :
SAINT VALERY SUR SOMME (80230) et alentours
EI - Agent commercial - 899 793 319 RSAC AMIENS
