Villa de 498m² à Sitges

Villa exclusive avec licence touristique

À 10 minutes du centre de Sitges et de ses plages, à 20 minutes de l'aéroport international de Barcelone (El Prat) et à 30 minutes de Barcelone. La villa est située au cœur du parc naturel du Garraf, un trésor naturel méconnu. Un environnement paisible pour profiter de l'air frais, avec des écoles internationales, des restaurants, des centres commerciaux et des zones de loisirs à quelques minutes. Elle dispose d'une licence touristique, ce qui la rend idéale à la fois comme résidence familiale et comme investissement locatif de vacances. Caractéristiques principales : •498 m² construits sur un terrain de 725 m² •4 étages (l'un des étages est un appartement indépendant pour le personnel ou les invités si nécessaire) •10 chambres doubles et 4 salles de bains •Plusieurs débarras et armoires encastrées •Cheminée •Salle de sport •Piscine chlorée au sel •Espace extérieur paysager avec cuisine, barbecue, grand espace de détente, lits balinais, douches et une cinquième salle de bains spécialement dédiée à cette zone •Panneaux solaires et borne de recharge pour véhicules électriques •Chauffage électrique et au diesel •Construite en 2006, rénovée en 2023 •Certificat énergétique : consommation A et émissions B Remarques importantes pour les profils d'acheteurs : •Excellente opportunité pour les investisseurs, grâce à sa taille, son emplacement stratégique et ses installations durables, la villa est très attractive sur le marché locatif très dynamique de la région. Sa situation à seulement 10 minutes de Sitges constitue un avantage majeur pour un investisseur souhaitant tirer pleinement parti de la licence touristique de la villa. Elle peut être acquise à un prix 50 % inférieur à celui de propriétés présentant des caractéristiques similaires à Sitges, tout en étant louée à un prix très similaire à celui des locations de vacances à Sitges, qui se font de plus en plus rares. •La villa dispose de deux entrées indépendantes (une pour les étages 1 et 2, et une autre pour les étages 3 et 4), ce qui permet d'avoir deux logements complets et totalement indépendants dans la même villa, partageant un espace extérieur extraordinaire. Cette option est parfaite pour les acheteurs qui recherchent une seule propriété où deux familles peuvent vivre confortablement, ce qui permet de partager le coût d'acquisition entre les deux unités familiales.