Palacete de 406m² en STRASBOURG

Maison de Maître du début XXe – Entre Ville et Forêt (Ganzau).
L’alliance parfaite du passé historique et du confort contemporain.

Située à la limite de Strasbourg Sud, dans le cadre privilégié et verdoyant du secteur de la Ganzau, découvrez cette demeure d’exception du début du XXe siècle.

Offrant environ 406 m² habitables (plus de 480 m² au sol) répartis sur trois niveaux, cette propriété spacieuse et lumineuse est un véritable havre de paix.

Un Rez-de-Chaussée de Caractère
- Un magnifique hall dessert des volumes généreux soulignés par une grande hauteur sous plafond mouluré.
Sur l'aile gauche, une salle à manger s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée et meublée où vous pourrez aussi prendre vos repas. (carreaux de ciment au sol dans la cuisine).

- A l'arrière côté parc, une petite coursive mène à une véranda de 26m² baignée de lumière, idéale pour profiter de la vue sur le parc en toutes saisons.

- En poursuivant la visite vous trouverez aussi avec un salon bibliothèque et un petit salon, où les sols en parquet massif et des tablettes de fenêtres en marbre témoignent de la noblesse des matériaux.
- Lumière traversante dans tout le rez-de-chaussé.

Au premier étage - Espaces de Vie Privés -

- Deux chambres très spacieuses, l'une disposant d'une salle d'eau et l'autre d'une salle de bain indépendante ayant toutes deux un dressing.

- Les deux chambres sont séparés par un espace bureau disposant d'un accès direct à un balcon
- A l'arrière côté parc une coursive semi-ouverte permet l’accès à une grande terrasse solarium qui surplombe le parc.

Au deuxième étage :
- En haut de l'escalier vous trouverez un espace plein de charme, actuellement un coin musique.
- Deux suites (d'environ 50m² chacune) avec pièces d'eau pour l'une et salle de bain pour l'autre
- Une pièce dressing ou rangement...

Un Écrin de verdure de 4500 m²
A l'arrière de la maison est érigée un parc clos d'environ 45 ares, agrémenté de deux magnifiques statues anciennes et une Gloriette pierre de taille et fer forgé.
Ce parc majestueux est le cadre rêvé pour organiser des événements ou simplement pour profiter de la sérénité des lieux.

Emplacement Idéal, points clés :
- Profitez d'un cadre de vie privilégié sans renoncer aux commodités :

Proximité : Écoles, collèges, commerces et transports en communs, accès autoroutier à proximité.
Potentiel : Terrain Piscinable propriété idéale pour une grande famille ou pour l'exercice d'une profession libérale la surface offre de multiples autres destinations, lieux de réception événementiel et mariages...

En résumé : Maison de + de 400m² bien isolée et bonne classification énergétique 400 m² habitables | Magnifique Parc | 6+ Chambres | Matériaux nobles (Marbre, Parquet massif dans toutes les chambres, Carreaux de ciment) | Proximité immédiate de la Réserve naturelle nationale du massif forestier de Strasbourg-Neuhof / Illkirch-Graffenstaden.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 495 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias KEMPF, Tél. : 0624075406, E-mail : mathias.kempf@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 908835572