Villa de 210m² en SAINT ALEXANDRE

En lo alto de Saint-Alexandre, entre las gargantas del Ardèche y del Cèze, descubra esta villa con carácter de 210 m² habitables, construida sobre una parcela arbolada y ajardinada de 2.500 m², a la que se suman 2,68 hectáreas colindantes de bosque, landa y viñedos que envuelven la propiedad. Sin vecinos a la vista: un largo camino privado le conduce hasta la casa, en plena naturaleza.
Desde la llegada, su torre de piedra vista y sus contraventanas azul lavanda marcan el tono: el encanto provenzal, sin los inconvenientes de lo antiguo. Orientada al sur/sureste, la casa se abre a un amplio salón-comedor de 45 m² bañado de luz, prolongado por una cocina abierta totalmente equipada con salida a la terraza y su pérgola.
En la zona de noche, 5 dormitorios repartidos en 2 plantas, incluida una planta superior con balcón y vistas despejadas al Mont Ventoux y a las Dentelles de Montmirail, además de 2 cuartos de baño y 2 aseos.
En el exterior, un frondoso jardín mediterráneo — alimentado por un pozo propio y riego automático — rodea la piscina de 9,5 × 4,5 m (1,5 m de profundidad): su cúpula corredera permite bañarse mucho más allá del verano, junto a una tarima de madera orientada al sur. Detrás de la casa, una gran pista de petanca completa las veladas estivales.
Prestaciones que marcan la diferencia
Un equipamiento energético poco común: bomba de calor agua/agua que alimenta el suelo radiante, climatización reversible y paneles fotovoltaicos de 9 kWp en autoconsumo con almacenamiento del excedente en batería virtual. Resultado: los propietarios solo pagan la cuota fija de su compañía eléctrica. Pozo con riego automático (el agua del jardín no cuesta nada), descalcificador, sótano completo con bodega, dependencia, garaje y 4 plazas de aparcamiento. Construcción de 1985 en muy buen estado, cuidada con esmero por sus propietarios.
A 15 minutos de Pont-Saint-Esprit y de la autopista A7: tranquilidad absoluta sin renunciar a la cercanía de todos los servicios. Una propiedad única en la zona; visítela cuanto antes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 745 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicholas MARTINS VIEIRA, Tél. : 0650440129, E-mail : nicholas.martinsvieira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 102210002