Palacete de 340m² en SALLES SUR GARONNE

Salles-sur-Garonne : Coup de cœur pour cette demeure de caractère de 340 m² et son parc d’exception
Si vous recherchez un lieu qui a une âme, où le charme de l'ancien s'associe naturellement au confort moderne, cette ancienne ferme restaurée va tout simplement vous séduire.

Dès l'entrée, on ressent immédiatement la chaleur des colombages conservés et la noblesse des matériaux d'époque. Avec ses 340,5 m² habitables nichés au cœur d'un magnifique parc paysager de 2 517 m² plein sud, la propriété offre une vraie douceur de vivre.

Des espaces de vie chaleureux et authentiques
Le cœur de la maison s'articule autour d'une grande pièce traversante de 73 m², réunissant une cuisine design très fonctionnelle (remplie de rangements) et un salon baigné de lumière. Sa magnifique cheminée promet déjà de très belles soirées d'hiver en famille. Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d'une pièce polyvalente avec son propre insert et son dressing optimisé, idéale en chambre ou en bureau.

Pour vos moments festifs, l'ancien chai a été métamorphosé en une impressionnante salle de réception et de jeux, avec une surprise de taille : un tonneau géant transformé en bar d'époque, ouvrant directement sur le jardin et l'espace piscine !

À l'étage : intimité et magie des détails
L'espace nuit réserve de très belles découvertes. La suite parentale est un véritable cocon : derrière une grande porte en bois sculptée se cache un dressing sur mesure, tandis que de superbes alcôves épousant l'arrondi des murs abritent discrètement la salle de bain.

Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau et de son WC privatif, offrant une indépendance parfaite à vos proches ou vos invités. L'agencement modulable permet de créer facilement des espaces enfants, des bureaux ou des chambres d'amis selon vos projets.

Un T2 indépendant prêt à accueillir vos projets (ou à générer des revenus)
Attenant à la maison tout en conservant une autonomie totale grâce à son accès privé, un bel appartement T2 vous attend. Avec son salon, sa cuisine équipée, sa chambre, sa salle d'eau, son WC séparé et sa terrasse sous pergola, il est parfait pour héberger la famille ou pour être loué en gîte/Airbnb.

Une maison ancienne vertueuse et très économe !
C'est le grand point fort de cette propriété : elle conjugue le charme de la pierre et une sobriété énergétique exemplaire (DPE C).

Panneaux photovoltaïques : ils rapportent environ 5 000 € / an.

Location du T2 : elle apporte environ 5 000 € / an.

Avec près de 10 000 € de revenus annuels, vos dépenses de chauffage (chaudière à granulés ÖKoFEN très économique), l'électricité et l'entretien de la piscine sont largement couverts. Une vraie sérénité au quotidien !

Un parc idyllique tourné vers le bien-être
À l'extérieur, le jardin est une invitation à la détente : belle piscine bordée d'une pergola bioclimatique déjà raccordée en eau et électricité (prête pour votre future cuisine d'été), espace réservé pour un terrain de pétanque, potager plusieurs points d'eau sont installés sur la propriété alimentée par 2 puits et arrosage automatique.

Sans oublier la grange de 60 m² (abritant le silo à granulés), l'atelier et les nombreuses annexes pour le rangement.

En complément, une surface supplémentaire de 130 m², encore aménageable selon vos envies et vos besoins.

Une demeure rare, généreuse et pleine de charme, qui n'attend plus que vous pour s'animer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 599 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Carole HOUVENAEGHEL, Tél. : 0681881303, E-mail : carole.houvenaeghel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 932659188