Bodega de 250m² a SAINT EMILION

*? Localisation :* Secteur très prisé, à proximité immédiate de Saint-Émilion – Gironde (33)
*? Surface :* Environ 20 hectares de vignes **20 ha de vignes classées “Montagne saint Emilion et saint Georges saint Emilion ** cépages MERLOT CABERNET SAUVIGON CABERNET FRANC

*? Bâti :*
- Maison de maître en pierre d’environ *250 m² à rénover*, au charme authentique
- Ensemble de *bâtiments d’exploitation viticole de 500 m²* : cuverie, chai, stockage
- *Magasin de vente directe* opérationnel

*? Exploitation :*
- Domaine *clés en main, avec **matériel complet*
- *Stock de vin valorisé à 1 M€* inclus
- *Un salarié expérimenté à temps plein*
- *Accompagnement possible par le cédant* pour assurer la transmission

*? Informations complémentaires :*
- Activité viticole en place, avec historique d’exploitation
- Fort potentiel de développement : œnotourisme, aménagement d’hébergements, extension de la distribution
- Environnement exceptionnel, cadre de vie recherché

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### *? Prix de vente affiché : € FAI*
✅ *Dossier complet sur demande après signature d’un accord de confidentialité*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 3 675 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain MAUBLANC, Tél. : 06 17 35 50 91, E-mail : sylvain.maublanc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LONS-LE-SAUNIER sous le numéro 818 502 056